Эффективный опыт управления

Наш сайт представляет рубрику «Законодательная власть Кубани». В газете «Кубань сегодня» регулярно публикуются материалы о работе Законодательного Собрания Краснодарского края. Это новости о депутатской деятельности, парламентских буднях, комментарии принятия новых законодательных актов, направленных на улучшение жизни кубанцев.
В этой рубрике мы рассказываем о новых законах, которые обсуждаются в краевом парламенте, и о том, как они могут повлиять на нашу жизнь.

Председатель комитета ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ Владимир Лыбанев провел в Краснодаре выездное совещание, в рамках которого был рассмотрен опыт работы организаций по управлению многоквартирными домами (МКД).

Первым объектом, на котором побывали участники мероприятия, была высотка по улице 40-летия Победы, 37/3. Вопросами ее содержания и ремонта занимается товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Кубань». ТСЖ возглавляет член экспертно-консультативного совета при профильном комитете ЗСК Сергей Климов.

В свое время именно Сергей Климов предложил внести изменения в действующий на Кубани закон об организации проведения капремонта общего имущества собственников помещений в МКД в части включения в перечень услуг и работ по капитальному ремонту установки узлов управления коммунальными ресурсами и регулирования их потребления. Соответствующие поправки были поддержаны депутатами и внесены в нормативный правовой акт.

В феврале 2017 года в доме по улице 40-летия Победы, 37/3, был установлен узел управления тепловой энергией и ее регулирования. В результате жильцы высотки стали платить за тепло примерно на тысячу рублей меньше. Расчет данной суммы актуален для двухкомнатной квартиры площадью 50—56 квадратных метров.

Три года назад комитет ЗСК по вопросам строительства и ЖКХ предложил внести в профильный закон изменения, предусматривающие включение в перечень услуг и работ по капремонту установки автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов. Такое оборудование обеспечивает дистанционный сбор показаний по индивидуальным приборам учета холодного и горячего водоснабжения, а также электроэнергии. Данную систему тоже установили в доме по улице 40-летия Победы, 37/3. В итоге проживающим в нем людям куб горячей воды стал обходиться на 30 рублей дешевле, а расходы на оплату общедомовых нужд по холодному водоснабжению сейчас практически отсутствуют.

Дом по улице 40-летия Победы, 54, который также посетил председатель профильного комитета ЗСК, управляется компанией «ГУК-Краснодар». Благодаря внесенным ЗСК в профильный закон поправкам, касающимся включения в перечень услуг и работ по капитальному ремонту установки оборудования, регулирующего потребление коммунальных ресурсов, жильцы сэкономили серьезную сумму. Используя ее, совету дома совместно с управляющей организацией удалось капитально отремонтировать здание и расположенные в нем коммуникации, благоустроить двор, установить все необходимые счетчики по учету коммунальных ресурсов, поставить автоматические ворота при въезде на придомовую территорию.

Комментируя итоги выездного совещания, депутат отметил, что сегодня и региональное, и федеральное законодательство позволяет эффективно управлять многоквартирными домами и даже создавать специальные счета для аккумулирования на них денег, предназначенных для выполнения капремонта. При этом парламентарий подчеркнул: для реализации всего задуманного нужны еще и активные люди, которые будут серьезно заниматься всеми этими вопросами — так, как это делается в домах по улице 40-летия Победы, 37/3 и 54.

— На примере дома по улице 40-летия Победы, 54, мы еще раз убедились в эффективности принятого нами закона. Ведь в этой многоэтажке со 140 квартирами удалось сэкономить 980 тысяч рублей. Люди смогли полностью компенсировать приобретение и установку счетчиков и получить чистую прибыль, которая была аккумулирована на спецсчете и может быть использована на домовые нужды. Данный опыт хотелось бы распространить и на другие МКД. К тому же у нас сохранилась система РЭПов. Сегодня в ведении крупнейшей управляющей компании города — «ГУК-Краснодар» — находится порядка 75 процентов всего жилого фонда кубанской столицы. Остальными МКД занимаются другие управляющие компании. И между ними наблюдается серьезная конкуренция, что также повышает уровень оказываемых компаниями услуг,— подытожил Владимир Лыбанев.

Курируемые профильным комитетом вопросы касаются не только работы управляющих компаний (УК). На постоянном контроле депутатов находится реализация региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в целом.

Данная тема неоднократно становилась предметом обсуждения на совещаниях под председательством руководителя ЗСК. По мнению Юрия Бурлачко, система работы управляющих компаний в регионе сейчас выстроена четко.

— В последние два года в управлении жилфондом через ТСЖ и УК, равно как и в выполнении капремонта, наблюдается положительная динамика. И ее необходимо удержать в дальнейшем. Это позволит эффективно содержать многоквартирный жилой фонд на Кубани, повышать комфорт проживающих в нем людей и их доверие,— считает Юрий Бурлачко.

Подготовила Марина ВЛАДИМИРОВА

Фото предоставлено пресс-службой ЗСК