фото: Юбилейный микрорайон
За прошедший год цены на квартиры в Краснодаре показали стремительный рост. Сейчас квадратный метр в новых домах оценивается в среднем от 130 до 160 тысяч рублей, и, вероятно, это не окончательная цифра. Специалисты предсказывают дальнейшее увеличение стоимости жилья в краевой столице.
Рынок недвижимости Краснодара демонстрирует устойчивый рост цен на квартиры, что вызывает удивление даже у профессионалов. Эксперты предполагают, что хотя резкого скачка может и не произойти, постепенное увеличение стоимости квадратного метра вполне вероятно. При этом снижение цен в будущем представляется маловероятным.
Как изменились цены на недвижимость за 10 лет, журналистам «Кубань сегодня» рассказала риелтор АН KERIMOVA Валерия КЕРИМОВА. Она отметила, что цены не просто выросли, а взлетели, даже несмотря на текущий кризис – в два, а то и три раза. В качестве доказательств эксперт предложила сравнить данные двух районов — старый район микрорайона Юбилейный и новый, Западный Обход.
МКР Юбилейный, стоимость 1 км кв в 2015 году была всего 1 800 000Р.
«Помню какой был ажиотаж, когда на Бульварном кольце выставили квартиру за 1 500 000Р и она продалась за сутки. На тот момент это считалось приемлемой ценой, а вот средняя 1 800 000Р — 2 000 000Р уже была предельной. Причем, речь идет о блочных домах. Сейчас же такая же квартира стоит 4 500 000Р, с тем же ремонтом, что и был в 2015 году. Если ремонт новый и мы говорим не о кирпичных домах, то 5 500 000Р. Стоимость однокомнатных квартир в Юбилейном сейчас доходит до 15 500 000Р, это в кирпичном доме. Возьмем средние цифры на примере блочного дома, стоимость за 10 лет выросла на 150%» – рассказала Валерия Керимова, показав объявления о продаже домов.
МКР Западный Обход, которому даже не 10 лет, а всего 6 лет, но рост цены на квартиры стремительно растет.
«В 2020 году двухкомнатную квартиру в ЖК Самолет можно было приобрести за 2 700 000Р. Через три года она стоила уже 7 700 000Р, разница в 5 000 000Р. Вот и очередное подтверждение, что покупка недвижимости всегда выгодна. Еще один пример. В 2019 году прайсовая цена за студию минимальная была 682 500Р или 39 000 за м2, сейчас 2 800 000Р. Однокомнатная стоила 1 256 150Р, за м2 37 000Р, сейчас она же стоит 3 300 000Р, это в доме, где все в порядке с документами, который строился по 214-ФЗ, речь о ЖК Движение» – пояснила эксперт.
Она с улыбкой вспоминает время, когда люди покупали квартиру еще в период закладки котлована и вскоре продавали ее, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию, зарабатывая миллионы. Сейчас ситуация кардинально изменилась.
«Стоимость жилья все равно ниже не станет. Почему? Это и рост цен на стройматериалы, и прирост населения, которому нужно где-то жить. Кроме того, застройщик сейчас обязан думать о социальной инфраструктуре, а строительство школ, детских садов и поликлиник требует немало затрат. Выросла и стоимость земельных участков. А чтобы стройкомпании возвести новый ЖК, придется пожертвовать миллионами. Потом, конечно, стоимость земельного участка будет заложена в себестоимость строительства жилого комплекса» – поясняет риелтор.
А тем, кто только приехал в Краснодар и полюбил его, Валерия Керимова советует поближе познакомиться с городом, узнать все плюсы и минусы каждого микрорайона и оттолкнуться от собственных потребностей: хотите ли вы жить в центре Краснодара или сбежать от суеты и пробок в пригород – от этого будет зависеть покупка жилья.
