Негосударственные пенсионные фонды (НПФ) могут лишиться возможности инвестировать в коммерческую недвижимость с помощью ипотечных сертификатов участия (ИСУ), сообщает в понедельник газета «Коммерсант» со ссылкой на проект указания, опубликованный на сайте ЦБ.
По данным газеты, документ «вносит изменения в положение 451П об инвестировании средств пенсионных накоплений: покупать на них ИСУ фонды смогут, лишь если в состав ипотечного покрытия по сертификатам не входят залоги в виде нежилой недвижимости (а также права требования по кредитам, выданным на ее строительство)».
Издание отмечает, что в 2014 году пенсионные инвестиции в ИСУ увеличились в 2,8 раза до 83 млрд руб. и составляли 7% всех накоплений НПФ. Представители инвестиционных фондов, активно инвестирующих в коммерческую недвижимость, скептически отнеслись к инициативе ЦБ, назвав ее «излишней», пишет газета.
Газета со ссылкой на участников рынка подчеркивает, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может получить выгоду от запрета инвестировать в ИСУ, связанные с нежилой недвижимостью.
«АИЖК выпускает ИСУ, обеспеченные жилой недвижимостью. Замгендиректора АИЖК Александр Щеглов указывает, что в основе ИСУ лежит долгосрочный ипотечный кредит, обеспеченный надежным и ликвидным залогом в виде жилых квадратных метров», — пишет газета.
