Домклик
С 1 марта в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс. Эти изменения касаются использования земли и вводят механизм изъятия участков, которые длительное время остаются невостребованными.
Ключевое новшество – обязанность собственников начинать осваивать земельный участок сразу после его приобретения. Закон направлен не на наказание собственников, как многие ошибочно полагают, а на стимулирование эффективного использования земли. Проблема запущенных, заросших, захламленных или загрязненных участков давно беспокоит власти и местных жителей. Такие участки не только портят внешний вид населенных пунктов, но и могут представлять угрозу безопасности, особенно если речь идет о заброшенных долгостроях.
Все земельные участки, приобретенные до 1 марта, попадут под наблюдение. Специалисты будут отслеживать их освоение в течение трех лет. Если за это время собственник не предпримет никаких действий по использованию участка, он может быть изъят.
Важно понимать, что закон четко определяет критерии неиспользования земли. Эти критерии различаются в зависимости от целевого назначения участка. Если участок предназначен для строительства, признаком неиспользования будет:
Отсутствие фундамента в течение двух лет.
Отсутствие самого объекта строительства, на который зарегистрировано право собственности, в течение пяти лет.
Если участок не предназначен для строительства (например, сельскохозяйственное использование), признаком неиспользования считается захламление, загрязнение или запущенность территории. Также изъятие возможно, если здание на участке не используется, разрушено, повреждено и не восстанавливается.
Изъятие земельного участка – это сложная процедура, которая включает в себя уведомление собственника, предоставление ему возможности объяснить ситуацию и предпринять необходимые действия. Только после исчерпания всех мер, предусмотренных законом, участок может быть изъят.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркнул, что цель закона – не карательная, а стимулирующая. Он призван вернуть землю в оборот и использовать ее в интересах развития населенных пунктов и улучшения качества жизни граждан.
