Агентства недвижимости продолжают играть важную роль на рынке, особенно в крупных городах. Они предлагают профессиональную помощь в покупке, продаже и аренде недвижимости, а также сопровождают сделки, что снижает риски и экономит время. Не секрет, что в памяти многих ещё живёт эхо лихих 90-х, рождающее недоверие к риелторам, но, к счастью, те времена уже прошли. Сегодня профессия риелтора в 99% случаев – это прозрачность и клиентоориентированность.
Основатель агентства «Смарт Риэлт» Александр Бортников в интервью журналистам медиахолдинга «Кубань сегодня» рассматривает текущее состояние рынка недвижимости в Краснодаре и взаимодействие с застройщиками.
-Александр Андреевич, тенденция при выборе квартир за последние годы изменилась?
-Безусловно, изменилась и к лучшему. В наше время все больше и больше людей не готовы тратить свое время на изучение различных вариантов ипотечных программ, просиживая время на форумах дольщиков, изучая плюсы и минусы жилых комплексов, и предпочитают доверить это специалистам, которые возьмут на себя всю «грязную» работу.
-В Краснодаре есть застройщики, доверие к которым подорван?
-Откровенно говоря, есть такие, с кем мы не рекомендуем работать по причине качества стройматериалов, сроков сдачи объектов. Некоторые строительные компании могут нарисовать красивые буклеты при продаже жилых домов, а при передаче ключей наступает ситуация «ожидание-реальность». Квалифицированные специалисты, которые практически наизусть знают все фишки застройщиков, об этом предупредят, ну а дальше выбор за покупателями.
-В чем, на ваш взгляд, главное преимущество современных жилых комплексов? Может быть, расскажете на собственном примере?
-Моё детство прошло в Анапе, и я был увлечён футболом. Но «увлечён» – это громко сказано. Скорее, играл, как умел. О таких шикарных футбольных полях, какие сейчас строят во дворах, мы и мечтать не могли. Помните те детские площадки – обшарпанный металл, ржавые карусели, футбольное поле, если повезёт, – то без сетки на воротах. А нам, пацанам, так хотелось, чтобы сетка была настоящей, чтобы мяч колыхал её, как в большом футболе.
Было одно поле, но и то – за железным «забором». Приходилось делать дыры в сетке, чтобы пробраться и поиграть. А чтобы попасть в секцию, нужно было ехать далеко и платить.
Сейчас – другая эпоха. Комплексное развитие территорий вдохновляет застройщиков на создание действительно качественных проектов: зелёные зоны, детские и спортивные площадки, парки, скверы.
-Вы работаете со многими застройщиками. Можете назвать тех, чья репутация безупречна?
-Рынки недвижимости в регионах различны, и застройщики- тоже. Если в Краснодаре, к примеру, высокая конкуренция, то в Крыму, несмотря на бешеный спрос, ситуация несколько иная.
В краевой столице десятки застройщиков, с которыми удобно работать и которые создают действительно привлекательные проекты. Отмечу застройщиков : «Догму», «Точно», «АВА Групп», «Инсити», «Семья», «Победа», «Иначе», «Гарантия», «ЮСИ», «Метрикс Девелопмент», «Девелопмент-ЮГ».
-Краснодар продолжает развиваться: новые микрорайоны растут, и многим покупателям сложно определить, какой жилой комплекс является комфортным для жизни. Как вы советуете поступить?
-Важно изучать город, конечно, посоветоваться с профессионалами. В качестве примера могу рассказать о ЖК «Патрики» в Краснодаре. В этом проекте я вижу логичное размещение, потенциал и концепцию, которая говорит о «городе будущего». Там нет суеты, а есть масштаб и долгосрочное развитие.
Другими словами, это масштабный жилой район бизнес-класса, который занимает площадь 34 га в границах улиц Селезнёва, Старокубанской, Лизы Чайкиной и Сормовской. Здесь свои школы и детские сады, зеленые зоны и спортивные площадки. В шаговой доступности общественный транспорт, Удобный центр «СБС», парк «Солнечный остров», КубГУ. Удобный выезд на основные магистрали города.
Когда изучаешь объекты, знакомишься с проектами и понимаешь, насколько комфортно здесь можно жить, хочется купить всё и сразу. Как не обратить внимание на ЖК «Гарантия на Обрывной». Здесь много пространства для семейного и детского отдыха, можно побыть наедине с природой. Люблю, кстати, здесь бегать: рядом река, шикарные деревья. Чтобы порыбачить с ребенком, не надо куда-то ехать – вышел из дома, взял удочки и наслаждаешься любимым занятием.
-Многим нравится ЖК «Самолет». Каковы ваши впечатления от этого проекта?
-ЖК «Самолет» – масштабный проект многоэтажной застройки, целый микрорайон с жилыми домами, инфраструктурой и благоустроенными территориями в районе улицы Западный Обход.
Большинство идей девелопер уже реализовал, какие-то находятся на финальной стадии. В пешей доступности от домов готовы школы и детсады, магазины и рестораны, зеленые прогулочные зоны, места для работы и разнообразного досуга.
Объективно, если тебе не нужно работать в центре Краснодара и ездить каждый день, попадая в пробки, то ЖК «Самолет» очень подходит для жизни.
-Сегодня очень много новых микрорайонов, которые только строятся. ЖК «Иначе» в Молодежном, чем, на Ваш взгляд, отличается от других?
-Новый район, в котором всё ИНАЧЕ. Современная и технологичная городская среда. Первый умный район Краснодара, включен в реестр умных новостроек. Квартиры в ИНАЧЕ – умные. «Класс С» по степени автоматизации и цифровизации, кстати, топ 1 по этому показателю в Краснодарском крае. Автоматизированный сбор данных о ЖКХ, онлайн-оплата счетов, система защиты от протечек, видеонаблюдение, контроль «кто открыл дверь в квартиру», IP-домофон с вызовом на смартфон и возможностью звонка соседям, онлайн-сервис для собственников. И ещё много всего в вашем смартфоне.
Грамотное комплексное планирование территории, все шумные активности из дворов вынесены в общественные места. Высокий уровень качества строительства, класс энергоэффективности «А+», низкая плотность застройки, комфортные зоны для прогулок, также проектом предусмотрено до 40 % территории озеленение.
Этот район, на мой взгляд, отвечает принципам соразмерности человеку. Всё, что попадает в поле зрения, должно радовать глаз. Не только текстурой, но и визуально, тактильно, чтобы можно было подойти, прикоснуться и ощутить наслаждение.
Дома расположены так, чтобы образовать уютные дворы и создать визуальную перспективу улицы. Отсутствие пандусов и ступеней делает передвижение с коляской или на велосипеде максимально комфортным.
-Учитывая строительство новых микрорайонов, Юбилейный и Фестивальный по-прежнему интересуют покупателей?
-Да, они также привлекательны, особенно с точки зрения развитой инфраструктуры и близости к центру города. Я сам, кстати, живу в Фестивальном и могу подтвердить, что здесь есть все необходимое для комфортной жизни.Он давно считается одним из лучших в Краснодаре наряду с тем же Юбилейным.
Чем хорош Фестивальный для жизни? Он находится в непосредственной близости к центру и может привлечь жителей максимально развитой инфраструктурой. В нем есть два больших сквера и торговые комплексы, работают школы, детские сады. Также здесь сосредоточено большое количество медицинских учреждений.
-Кризис как-то повлиял на покупательскую способность?
-Объективно — никак. Рынок недвижимости цикличен, и после периода активного роста всегда наступает период относительного затишья. Это нормальный процесс. Сейчас мы видим более взвешенный подход к покупке жилья, люди стали более тщательно выбирать объекты, анализировать свои возможности. На вторичном рынке по-прежнему много сделок, и интерес к премиум-жилью остается высоким. Люди из других регионов продолжают стремиться в Краснодар, и наш город вскоре станет еще более привлекательным.
