Депутат Государственной Думы от Краснодарского края, первый заместитель руководителя фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Дмитрий Гусев направляет на отзыв в Правительство Российской Федерации законопроект о защите собственников жилья от злоупотреблений при проведении общих собраний.
Изменения предлагается внести в статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законопроект разработан для предотвращения ситуаций, когда управляющая организация сама инициирует общее собрание собственников по вопросам, напрямую затрагивающим её собственные интересы.
Сейчас Жилищный кодекс позволяет управляющей организации созывать общее собрание собственников, включая в повестку вопросы, относящиеся к компетенции такого собрания. Однако, как отмечается в пояснительной записке, значительное количество злоупотреблений связано именно с собраниями по выбору способа управления домом, выбору управляющей организации и изменению условий договора управления. Зачастую такие собрания инициируются самими управляющими организациями.
«Управляющая компания не должна сама организовывать собрание, на котором решается вопрос о её собственном переизбрании, тарифах или условиях договора. Это очевидный конфликт интересов. Домом должны управлять собственники, а не те, кто пытается через процедурные лазейки закрепиться в доме или изменить условия в свою пользу», — заявил Дмитрий Гусев.
Законопроект предлагает установить, что по инициативе управляющей организации не могут созываться общие собрания собственников, если в повестку включены вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, а также изменении условий договора управления в части перечня работ и услуг, порядка их изменения, перечня коммунальных услуг, цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.
В тексте законопроекта предлагается прямо закрепить соответствующее ограничение в части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Изменения должны вступить в силу через 90 дней после официального опубликования закона.
«Если жители хотят сменить управляющую компанию или изменить условия договора — это их право. Но инициатива должна исходить от собственников, а не от самой управляющей организации, которая заинтересована в результате голосования. Нужно убрать саму возможность манипуляции процедурой», — отметил Гусев.
По словам депутата, инициатива является частью системной работы по наведению порядка в сфере ЖКХ и защите решений общих собраний собственников от фальсификаций и давления.
«Мы последовательно закрываем правовые пробелы, через которые сегодня возникают конфликты в домах: поддельные протоколы, спорная смена УК, непрозрачные условия договоров. Этот законопроект должен снизить количество злоупотреблений и судебных споров, а главное — вернуть собственникам реальный контроль над своим домом», — подчеркнул Дмитрий Гусев.
После получения отзыва Правительства законопроект планируется внести в Государственную Думу.
