История в аварийном состоянии: Сочи теряет старинные здания

В Сочи разрушаются старинные здания. Прогуливаясь по главному курорту страны среди глянцевых магнолий, летящих в небо кипарисов и стандартных пятиэтажек, можно совершенно неожиданно наткнуться на изящные старинные домики. В большинстве своем это бывшие дачи бывших знаменитых людей. Когда-то их общее число достигало пятисот сорока строений, а сейчас, к сожалению, сохранилось только сорок девять, и далеко не все из них содержатся в достойном виде.

На дачу в Сочи

Черноморское побережье Кавказа отошло к России по условиям Адрианопольского мирного договора 1829 года после победоносного завершения очередной русско-турецкой войны. Первое время эта территория была исключительно военным плацдармом, но вскоре сюда потянулись и гражданские из разных уголков Российской империи. Земля в Сочи в то время стоила относительно дешево. Зачем же тогда тратить гигантские средства на поездки к морю в Италию и Францию, когда в России можно отлично отдыхать на Черноморском побережье Кавказа? Условия для купаний прекрасные, а обходится такой отдых намного дешевле. Можно купить себе кусочек побережья, построить собственную дачу, каждое лето ездить туда всей семьей. Процессу освоения новых земель всячески способствовали государственные переселенческие конторы, которые помогали с оформлением необходимых бумаг. Тогда в Сочи и начали появляться первые дачники, которые не только разбивали здесь сады, но и возводили необычные для того времени строения.

Будущий курорт стал застраиваться не по сплошному, а по павильонному принципу. На смену длинным улицам с примыкающими друг к другу домами пришли здания, стоящие на значительном расстоянии друг от друга. Как это было привычно в южных широтах, они отличались широкими окнами, огромными балконами, изобилием мансард, веранд, открытых галерей, лоджий и башенок. Тогда в моду только входил принцип асимметричной планировки зданий. Строения Сочи обладали изящной декоративной отделкой, чему в более северных городах России особого внимания не придавалось. Это было настолько необычно, что специалисты даже стали выделять особый стиль в архитектуре — сочинский модерн.

В стиле сочинского модерна строили здания в Сочи мастера созданной в Москве архитектурной конторы «Русская Ривьера»: Николай Антипов, Роман Будник, Владимир Ион, Александр Каминский, Андрей Костырев. Работал в такой же манере и проживавший в Сочи проектировщик Алексей Буткин. Одновременно с этим на Черноморском побережье Кавказа было построено несколько дачных комплексов в мавританских формах и русском теремном стиле.

Среди пионеров Черноморского побережья Кавказа было много людей, имена которых хорошо известны всей России. Знаменитые политические лидеры — городской голова Москвы князь Владимир Голицын, градоначальник Санкт-Петербурга Даниил Драчевский, губернатор Саратовской губернии, будущий премьер-министр России Петр Столыпин. Не отставали от высокопоставленных чиновников и коммерсанты. На берегу реки Сочи приобрел земельный участок основатель кондитерской промышленности страны — «шоколадный король России» Алексей Абрикосов, его национализированная фабрика сейчас носит название «Концерн „Бабаевский”». В поселке Красная Поляна построил дачный домик владелец ткацких цехов Савва Морозов. На вершине горы Батарейка, откуда открывался прекрасный вид на морские дали, появилась дача создателя текстильных фабрик и большого книжного издательства, мецената, владельца московского имения Кунцево Козьмы Солдатёнкова. В долине реки Мацесты расположилось имение Михайловское крупного сибирского промышленника, владельца серебряных рудников в Нерчинске, известного торговца мехами и чаем Михаила Зензинова.

Нередко награждала казна земельными участками отличившихся в боях солдат и офицеров. Близ устья реки Бзугу получил участок для строительства дачи герой сражений на Балканах и в Туркестане, будущий российский военный министр Алексей Куропаткин. В Красной Поляне появилась дача адмирала Федора Дубасова. В 1877 году он возглавил первую в мире атаку паровых минных катеров на огромные турецкие парусники, в результате чего была разгромлена вся Дунайская флотилия Османской империи. Еще один сочинский дачник, генерал-лейтенант Василий Белый, прославился при обороне Порт-Артура во время Русско-японской войны 1905—1906 годов. В бою он не сдал позиций, оставил город лишь после заключения мирного договора с Японией в Сан-Франциско. На Черноморском побережье Кавказа имение генерал-лейтенанта находилось на территории нынешнего санатория «Сочи».

Имели дачи в приморском городе представители российской интеллигенции. Самыми известными из них были ученый-ботаник Андрей Краснов, адвокат Федор Плевако, отставной генерал, ученый-кавказовед Николай Воронов, оперные певцы Леонид Собинов и Николай Шевелев, лечащий врач императорской семьи Евгений Павлов. Вдова знаменитого писателя Анна Достоевская построила дачу близ нынешнего поселка Каштаны, какое-то время даже хранила там часть литературного архива классика. На улице Московской, ныне имени Орджоникидзе, имел дачу адъютант императора Николая II князь Феликс Юсупов, который вошел в историю России в качестве организатора заговора с целью убийства Григория Распутина. В Адлере была дача изобретателя Петра Фрезе, который прославился созданием первого российского троллейбуса. Одним словом, очень многие известные в России люди приступили к освоению Черноморского побережья Кавказа, создавая здесь изящные здания.

Царская Поляна

Одними из первых обрели земельные наделы в Сочи члены императорской семьи. Наместник Кавказа, великий князь Михаил Романов, получил более тысячи семисот гектаров земли на побережье, в районе современных поселков Дагомыс и Уч-Дере. Земли императорской фамилии были не только у моря, но и в горах. В то время леса на склоне горы Ачишхо, в районе Красной Поляны, были объявлены заповедной зоной, охота здесь разрешалась лишь членам императорской фамилии и высшим государственным чиновникам. В 1902 году император Николай II взял здесь в аренду участок земли за сорок тысяч рублей на пятнадцать лет, на арендованном участке был построен царский охотничий домик.

Проект двухэтажного с мансардой дворца государя императора в английском стиле был разработан членом Петербургского общества архитекторов Антонием Носалевичем. В здании без признаков внешней роскоши было запроектировано пятьдесят комнат. Строительство на отметке тысячи пятидесяти метров над уровнем моря вел сочинец Алексей Буткин. Помимо основного здания, в комплекс дворца входил домик егеря, построенный чуть ниже, каменный домик охраны и защитная стена.

«Мне понравился охотничий домик государя, хотя это не домик, а целый двухэтажный дом с полуподвальным отделением. Простота и прочность несомненны. Нижний и первый этаж из кирпича и цемента, второй этаж деревянный, весь из великолепного каштанового леса с отделкой, останется au naturel, что и оригинально, и гигиенично. Балконы и террасы, окружая домик, открывают превосходное зрелище на Поляну и на горы»,— писал русский публицист Семен Васюков.

В сентябре 1903 года царский домик в Красной Поляне принимал первых постояльцев. Сам Николай II никогда в нем не бывал, но в нем постоянно гостили великие князья Александр и Сергей Романовы. Увидеть, как живут царские особы, могли все желающие. Посещение охотничьего домика было доступно для туристов во все дни, за исключением суббот. Для этого достаточно было обратиться к офицеру-смотрителю или дежурному сторожу без каких-либо формальностей.

В 1920-е годы, после установления в Сочи советской власти, в здании императорского дворца в поселке Красная Поляна был открыт санаторий Рабоче-Крестьянской Красной Армии. К царскому домику был проложен один из экскурсионных маршрутов. Во время Великой Отечественной войны, вплоть до 1945 года, здесь располагался взвод 121-го медсанбата. В 1949 году Красную Поляну, в частности бывший императорский дворец, осмотрел Иосиф Сталин и отдал распоряжение о его реставрации. Спустя пятнадцать лет царский домик официально вошел в состав турбазы «Красная Поляна» Министерства обороны СССР. Двумя годами позже начались работы по усиленной модернизации турбазы, в результате чего рядом с домиком появились смотровая площадка, стоянка для автомобилей, общественный туалет, ресторан. Сам охотничий дворец был серьезно перестроен и стал гостиницей, соответствовавшей категории «четыре звезды».

Внутри домика были оформлены номера для гостей, для украшения использовались хрустальные вазы, фарфоровые сервизы, персидские ковры. В номерах были оборудованы современные ванные комнаты. Вплоть до распада СССР здание бывшего дворца государя императора находилось в хорошем состоянии. Затем царский домик попал в частные руки и в 1995 году был заброшен. Перед тем как окончательно покинуть здание, его владельцы вывезли всё внутреннее убранство. Начались годы запустения. Долгие годы Министерство обороны пыталось вернуть царский домик в свою собственность. Сейчас бывшее имение императорской семьи Романовых в Красной Поляне скрыто высоким забором, в него не попасть. Вполне возможно, что от его прежнего облика ничего не осталось.

Дом с привидением

Среди туристов это место именуется как дом с приведением. Сочинцы знают его как дачу полковника Квитки. Это одна из самых популярных «заброшек» города. И одна из самых печальных историй старинных зданий Сочи.

Полковник Русской армии Андрей Валерьянович Квитка приобрел участок в районе Малого Ахуна в 1900 году. На нем сохранялись участки первобытных лесов лаврового дерева, был посажен сад из ста пятидесяти маслин. Уйдя в отставку, Андрей Валерьянович увлекся виноделием, его вина были хорошо известны и пользовались спросом на Черноморском побережье Кавказа. Попробовать их даже рекомендовали путеводители того времени.

Здание сочинской дачи полковника Квитки построено в 1916 году из местного серого камня в романтическом стиле. Архитектор здания неизвестен. Бытует мнение, что особняк был построен по эскизам дочери владельца. Архитектура здания своеобразна, имеет черты популярного в XX веке стиля модерн: широкие окна, балконы, террасы, галерею. После событий 1917 года здание было национализировано, в нем был организован санаторий имени Октябрьской революции. Затем дача была передана Наркомпросу на два года под детскую колонию Луначарского. Здесь открывается дом отдыха «Красный штурм» на шестьдесят человек. В названии отражены события Гражданской войны. Именно в этом районе против деникинской Добровольческой армии были проведены успешные боевые операции.

После тридцатых годов прошлого века здание передано под санаторий НКВД, в котором бывал и Феликс Дзержинский. Останавливался здесь и Лаврентий Берия. Ходят слухи, что на даче Квитки спрятан клад. Говорят, что владелец дома уже во времена советской власти возвращался в Сочи, но сокровища забрать так и не смог: в новом санатории отдыхали чекисты. С 2008 года здание закреплено за санаторием «Юность», оно внесено в список памятников архитектуры Сочи. Но на его печальном состоянии это никак не отразилось. Дача полковника Квитки долгие годы ждет реконструкции, а пока превращается в руины.

Где живет история

В Сочи, на улице Виноградной, внимание привлекает старинное здание. Сейчас это довольно запущенный жилой дом, а когда-то была дача Марии Зиновьевой. Участок земли для своей супруги в конце XIX века приобрел статский советник, заместитель министра внутренних дел России Степан Зиновьев. Здание дачи было построено в стиле модерн на участке площадью сто пятьдесят четыре десятины. Вокруг был разбит парк с редкими экзотическими растениями. Характерные особенности сочинского модерна позволяют предположить, что здание проектировалось технико-строительной конторой Алексея Буткина, выполнявшей архитектурные, инженерные и подрядно-строительные работы в Сочи и его окрестностях. Автор проекта проявил умелое владение формами и представил современный образ дачного дома с удачной планировкой. Задача архитектора осложнялась чрезвычайно неудобной конфигурацией участка, расположенного на склоне, что, однако, не помешало создать убедительный образ дачной усадьбы.

Вот что писал об обитателях дачи первый врач Сочи Аркадий Гордон: «Непосредственно справа от шоссе, на самом гребне горы, и ныне высится мрачное, из серого камня здание, похожее на средневековый замок — оно построено генералом Зиновьевым. Это был сухонький старый генерал, из светских, она — высокая сухопарая старуха, сохранившая следы былой надменной красоты. Жили они на своей даче только летом и никакой роли в жизни тогдашнего Сочи не играли — на них смотрели как на тени прошлого. Надо думать, что на придворных балах во времена Александра II эта пара привлекала к себе значительно больше внимания. По шоссе справа и слева простирались сплошные леса, уходящие всё дальше и дальше в глубь гор».

Правда, Мария Зиновьева занималась благотворительностью, помогая учителям и врачам уездного города. Известно, что она обращалась к императору Николаю II с ходатайством о помощи Сочи в устройстве и содержании больницы. Супруги являлись действительными членами Общества изучения черноморского побережья.

После революции в здании Марии Зиновьевой несколько лет располагался пансионат. В этот момент здесь произошло важное событие, которое определило историю всей страны. Известно, что в 1924 году в этом пансионате после долгой болезни проводил свой зимний отпуск Председатель Реввоенсовета Лев Троцкий. Здесь его застала телеграмма Иосифа Сталина о смерти Председателя Совнаркома Владимира Ленина. Тогда Иосиф Сталин и Лев Троцкий были явными претендентами на освободившийся высший пост государства.

В своих воспоминаниях позже Лев Троцкий напишет: «Весть о смерти Владимира Ленина быстро расходилась кругами. Я соединился прямым проводом с Кремлем. На другом конце телеграфа находился Иосиф Сталин. От него был получен короткий ответ: „Похороны в субботу, двадцать шестого января. Всё равно не поспеете — советуем продолжать лечение…» Как это ни кажется невероятным, но меня обманули насчет дня похорон. Заговорщики по-своему правильно рассчитывали, что мне не придет в голову проверять их, а потом можно будет придумать объяснение. Выбора, следовательно, не оставалось…»

При этом Иосиф Сталин уже знал, что траурный митинг для прощания с вождем был назначен на воскресенье, двадцать седьмое января, а тело Владимира Ленина вообще было решено не предавать земле, а поместить в мавзолей. Но к воскресенью Лев Троцкий успел бы вернуться в Москву, а это было нежелательно! Дальше всё пошло как по нотам. На траурном митинге на Красной площади главную роль играл Иосиф Сталин. Произнося слова знаменитой «Клятвы вождю», он практически провозгласил себя его преемником.

Таким образом сочинская Дача Зиновьевой стала местом, где произошли важнейшие события в жизни нашей страны, связанные с приходом к власти Иосифа Сталина. В конце тридцатых годов ХХ века здание превратилось в многоквартирный дом, неудобный для проживания, с ужасными водопроводом, отоплением и канализацией. Сейчас бывшая дача находится в аварийном состоянии.

Счастье старого дома

Конечно, в Сочи есть старинные дома и со счастливой судьбой. Некоторые из них находятся в зоне ответственности санаториев и пансионатов, здесь отдыхают туристы. Прекрасно еще в конце XIX века распорядилась доставшейся ей по наследству землей в Сочи бывшая жена императора Александра III, вдовствующая императрица Мария Романова. Она вообще не стала строить дачного домика для себя, по ее указаниям возвели на участке лечебно-климатическую станцию для девушек, страдающих грудными болезнями. В виде детского санатория имени Семашко эта станция действует до сих пор. В бывшей даче «Надежда» издателя Сергея Худекова была проведена реконструкция и открыт музей балета. В отреставрированном здании дачного дома купца Ивана Политиди работает галерея современного искусства. Ну а самая, вероятно, лучшая судьба у трех старых дач, которые были переданы детям. В здании виллы «Вера» Николая Мамонтова разместился Центр внешкольной работы, на даче князя Феликса Юсупова — Станция юных туристов, на даче генерала и ученого-кавказоведа Николая Воронова — детская церковная воскресная школа.

Ирина СИЗОВА