Региональная конференция, посвященная переходу на новую систему финансирования жилищного строительства и использованию эскроу-счетов в целях реализации законодательства в долевом строительстве, прошла в Краснодаре.
Первый заместитель главы администрации (губернатора) Краснодарского края Андрей Алексеенко отметил, что Краснодарский край на протяжении многих лет является лидером в масштабах Южного федерального округа по объему и вводу жилья, а в масштабах Российской Федерации удерживает высокое второе место по этому показателю, уступая лишь Московской области. Кроме этого наш регион занимает шестое место по объемам всего строительства.
В частности, с 2012 года по текущий период введено в эксплуатацию 31,2 миллиона квадратных метров жилья. В прошлом году введено в эксплуатацию 4,391 миллиона квадратных метров. Из них 2,8 миллиона квадратных метров составляют многоквартирные дома.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра многоэтажных домов в 2018 году в Краснодарском крае выросла на 23,1 процента и составила 48,9 тысячи рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила 43,1 тысячи рублей.
В соответствии с планом реализации майского указа президента страны и национального проекта «Жилье и городская среда» общий объем введенного жилья в крае до 2024 года должен составить 36,7 миллиона квадратных метров. И в соответствии с градостроительными планами важно ужесточить контроль за строительством многоквартирных домах в муниципальных образованиях.
Кроме того, одна из задач майского указа — совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, поэтапного перехода от использования средств дольщиков к другим формам финансирования, что обеспечит защиту прав граждан и снижение рисков для них.
— Необходимо понимать, каким образом будет выполняться поставленная президентом России задача по увеличению объема ввода жилья, каким образом будут реализовываться уже начатые проекты, как станет финансироваться строительство и как будет выглядеть рынок долевого строительства с первого июля 2019 года,— сказал первый заместитель главы администрации (губернатора) Краснодарского края Андрей Алексеенко, обращаясь к участникам региональной конференции. — И я уверен, что конференция даст ответы на эти вопросы. Необходимо отметить, что изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые вступают в силу с первого июля этого года, являются самыми радикальными за последние несколько лет и они были необходимы, чтобы исполнить указ президента России по увеличению объемов ввода жилья. Что касается перехода на эксроу-счета, то он должен быть максимально безболезненным. Нам необходимо не «просесть» в стройке и тем более нельзя допустить появления новых обманутых дольщиков.
Указ Президента России «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» затронул все сферы деятельности, а отдельный блок поручений правительству РФ коснулся сферы жилья и городской среды. К 2024 году необходимо обеспечить ряд целевых показателей и решение задач, направленных на улучшение деятельности отрасли «Строительство».
К наиболее важным можно отнести увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год, кардинальное повышение комфортности городской среды, совершенствование механизмов финансирования строительства, поэтапного перехода от привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к другим формам финансирования жилищного строительства, обеспечивающим защиту прав граждан и снижение рисков для них.
Первый заместитель главы администрации (губернатора) Краснодарского края Андрей Алексеенко считает, что строительная деятельность напрямую связана с инвестиционной активностью в экономике как в крае, как и в России в целом. На территории Кубани осуществляет деятельность порядка шести тысяч организаций, в том числе более 180 крупных и средних организаций. Средняя годовая численность занятых в строительстве составляет более 240 тысяч человек, или 9,4 процента от общего количества занятых в экономике нашего региона.
В минувшем году на территории края выполнено строительно-монтажных работ на сумму 291 миллиард рублей (100,9 процента к итогу 2017 года в сопоставимых ценах), в том числе крупными и средними организациями — на сумму 121 миллиард рублей (93 процента).
За 2018 год налоговые поступления (налог на прибыль, НДФЛ, УСНО, налог на имущество) от строительных организаций (без дорожных организаций) составили 10,35 миллиарда рублей, или 107,1 процента к 2017 году. Доля в консолидированном бюджете в части налоговых поступлений составляет четыре процента.
Налоговые поступления от организаций, осуществляющих строительство жилых и нежилых зданий за 2018 год, составили 5,34 миллиарда рублей, или 109,4 процента к 2017 году. Доля в общем объеме налоговых поступлений от строительных организаций — 51,6 процента.
При этом нельзя не отметить тот факт, что в 2018 году при средневзвешенной процентной ставке по жилищным кредитам 9,72 процента в Краснодарском крае кредитным организациям выдано 43696 кредитов на сумму 78921 миллион рублей, из них — 43669 ипотечных кредитов на сумму 78494,9 миллиона рублей.
Как было уже сказано, на региональной конференции были рассмотрены вопросы, которые накопились у строителей края к банковскому сообществу и представителям власти. Диалог получился конструктивный, участие в котором приняли директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ольга Корниенко, председатель комитета по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Законодательного Собрания Краснодарского края Владимир Лыбанев, заместитель директора Департамента банковского развития Ассоциации банков России Александр Гостев и другие эксперты.
Итак, с первого июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан и юридических лиц для долевого строительства только с использованием счетов эскроу. Это расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, который позволяет защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.
Денежные средства при этом будут находиться у банка, то есть у независимого третьего лица. В настоящее время в Краснодарском крае аккредитовано семнадцать банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчета по договорам участия в долевом строительстве.
