редакция
За пять лет цены на элитную недвижимость в Москве и Сочи выросли на 37% и 40,9% соответственно. Однако к 2026 году рынки вступили в разные фазы: Москва продолжает рост, а Сочи перешел к стабильной модели, подсчитали эксперты Группы Мантера и Intermark Real Estate.
По информации Группы Мантера, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Сочи за пять лет выросла на 40,9%, достигнув 1,62 миллиона рублей к весне 2026 года. Однако за последний год динамика практически иссякла, и цены стабилизировались.
Согласно данным Intermark Real Estate, в Москве за тот же период средний квадратный метр элитного предложения прибавил 37%, поднявшись с 1,65 миллиона до 2,26 миллиона рублей. Квартира площадью 120 кв. м, стоившая в 2022 году 173 миллиона рублей, весной 2026 года оценивалась уже в 228 миллионов — прирост составил 32%.
В Москве цена продажи элитной недвижимости с 2022 года увеличилась на 52% до 1,66 миллиона рублей за квадратный метр, а средний бюджет сделки вырос на 22% до 166 миллионов рублей. В Сочи средняя цена продажи лота за пять лет выросла на 51,7% до 963 тысяч рублей за кв. м, а средний бюджет сделки — на 68%, достигнув 42 миллионов рублей.
Как отмечают эксперты, в Москве основной мотивацией для инвесторов остается сохранение капитала и демонстрация статуса. В Сочи на первый план выходят качество окружающей среды, уровень сервиса и возможность личного использования недвижимости. Весной 2022 года 56% элитного предложения в столице составляли объекты стоимостью от 700 тысяч до 1,5 миллиона рублей за кв. м. К весне 2026 года уже 62% предложения приходится на объекты в диапазоне 1–2 миллиона рублей за кв. м.
«В Москве наибольшим спросом как пять лет назад, так и сейчас, пользуются квартиры стоимостью 50-100 миллионов рублей, представляющие собой преимущественно премиальный сегмент и масштабные новостройки. Для центральных районов и более камерных проектов востребованный бюджет сделки составляет 100-200 миллионов рублей», — отметил Анатолий Довгань из Intermark Городская Недвижимость.
В Сочи, по данным Группы Мантера, более половины рынка высокобюджетного жилья занимают объекты премиум-класса стоимостью 25-50 миллионов рублей, с наиболее активными сделками в диапазоне 33-46 миллионов. Пять лет назад более 50% предложения приходилось на лоты стоимостью 15-25 миллионов рублей.
«Сочи сегодня развивается как зрелый курортный рынок. Период стремительного роста цен сменился этапом, когда стоимость перестала быть ключевым фактором конкуренции. Покупатель оценивает проект комплексно: уровень сервиса, инфраструктуру, управление и потенциал объекта. Поэтому выигрывают проекты, предлагающие не просто квадратные метры, а гармоничную среду для жизни, отдыха и инвестиций», — прокомментировала Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера.
