Юридическая служба Краснодарского края: в первую очередь — помогать людям!

Юридическая служба Краснодарского края: в первую очередь — помогать людям!

Об особенностях работы юристов при оформлении сделок с недвижимостью мы побеседовали с директором компании Сергеем Пищулиным.

— Сергей Викторович, насколько востребованы сегодня в регионе услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

— В последнее время всё более востребованы. Во-первых, потому что меняется законодательная база, а Юридическая служба Краснодарского края постоянно отслеживает эти изменения и помогает выполнить всё правильно при оформлении любых сделок с недвижимостью. Во-вторых, резко возросло число самих сделок. За последний год Краснодар занял первое место в РФ по росту цен на квартиры — на семьдесят процентов, поскольку люди всё чаще рассматривают именно недвижимость как предмет инвестиций. А при нынешней международной обстановке, общем росте цен спрос увеличивается еще больше.

Любая покупка недвижимости — это серьезное вложение, большая ответственность. Общей юридической грамотности участников сделки часто недостаточно — нужен опытный специалист, который мог бы дать грамотную консультацию, проверить документы и найти наиболее быстрый и оптимальный путь достижения результата.

— Но риелторские компании при заключении сделок часто сами предлагают «сопутствующие юруслуги». В чем же разница?

— О других компаниях говорить не могу, но отличие услуг нашего бюро от тех, что предлагают риелторы, в максимально комплексном подходе к вопросу. Наша главная цель — максимально помочь и обезопасить клиента, предвидеть все риски, которые могут возникнуть впоследствии.

Мы постоянно анализируем рынок, работаем со специалистами земельного права, геодезистами, техническими специалистами, администрациями муниципалитетов. Эксперты нашей юридической службы выезжают на место, общаются с клиентом, дают заключения и рекомендации, а клиент выбирает наиболее подходящий для него вариант решения вопроса.

— Можно привести примеры такого комплексного подхода?

— При покупке недвижимости мы проверяем не только объект на обременения и аресты, но и продавца на судебную и налоговую задолженности, выясняем, не находится ли он в банкротстве, даже подлинность паспорта и нотариальных документов перепроверяем.

Если речь идет о возможностях коммерческого использования, скажем, квартиры на первом этаже, определяем, сможет ли клиент перевести ее в нежилое помещение, какие могут возникнуть трудности и на каком этапе.

Если сделка с земельным участком, максимально ориентируем клиента по его дальнейшим действиям: как он может этот участок разделить, что на нем построить, какой площади, какой этажности, сможет ли изменить вид разрешенного использования.

То есть на перспективу обозначаем клиенту всё, что он сможет предпринять с недвижимостью в рамках закона, сообщаем обо всех рисках, что немаловажно при нынешней обстановке и изменениях в законодательстве.

Сегодняшняя ситуация в мире, различные санкции и т. д., безусловно, оказывают дополнительную нагрузку на бизнес. И мы стараемся помочь предпринимателям решить их вопросы по части недвижимости максимально комфортно и профессионально. Для этого нужен постоянный конструктивный диалог с клиентами, выявление проблем, поиск причин и целый ряд действий по их устранению — от тщательного изучения объектов и подготовки нужных пакетов документов до представления организации в государственных, административных учреждениях или судебных инстанциях.

— Вы регулярно встречаетесь с председателями СНТ и просто дачниками «на местах». С какой целью?

— Можно сказать, это часть социальной миссии нашей компании. В любом деле очень много нюансов, о которых люди не знают, а им бы это очень пригодилось.

К примеру, во многих СНТ нет газа, жители обогревают свои дома электричеством. Естественно, в холодные месяцы счета за «коммуналку» вырастают очень существенно. Так вот, законодательство позволяет существенно снизить расходы на электроэнергию. Мы в кратчайшие сроки изготавливаем технический паспорт на дом с отметкой о наличии электроплиты и электронагревательного котла. И граждане с таким техпаспортом легко переходят на более дешевый тариф — платят практически в два раза меньше!

Мы стараемся повышать уровень юридической грамотности людей, проводим бесплатные консультации по земельным вопросам и вопросам оформления дачных домов, допустимых отступов от соседей и т. д. Кроме того, у нас действуют и другие социальные программы.

Мы вообще всегда стараемся войти в положение людей, например, у нас возможна оплата услуг не сразу, а лишь по результату выполнения работы.

Беседовал Сергей ИВАНОВ

ЮРИДИЧЕСКАЯ СЛУЖБА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Юридические услуги в сфере недвижимости, представление ваших интересов в суде

Для жилой недвижимости:

— составление договоров, сопровождение сделок, все виды технической и проектной документации;

— оформление (ввод в эксплуатацию) домов на земле для ИЖС, дачном участке, участке для ЛПХ, переоформление жилого строения, нежилого здания, хозблока на жилой дом, присвоение адреса участку и дому, узаконивание пристроек, перепланировок, домов без разрешительной документации;

— ликвидация объектов недвижимости всех видов.

Для нежилой недвижимости:

— регистрация объектов коммерческой недвижимости, разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию;

— перевод из жилого в нежилое (квартир первого этажа) для коммерческой деятельности.

Для земельных участков:

— оформление в собственность, раздел, объединение, выдел доли для продажи на условиях ипотеки, изменение вида разрешенного использования.

г. Краснодар, ул. Буденного, 129 (ЖК «Центральный»),

тел. +7 982 000 00 13, +7 977 000 00 13 (WhatsApp);

«Инстаграм»: uskk_123;

электронная почта: uskk_123@mail.ru