Выпуск №83 (4786)

Свежий выпуск

23 октября 2020

Как работают мошенники на рынке загородной недвижимости

Количество мошеннических операций, связанных с загородной недвижимостью неуклонно растет. Согласно статистике, по сравнению с прошлым годом, число «нечистых» сделок увеличилось не менее чем на 10%.

Какими же способами жулики выманивают у людей деньги и как не стать их жертвой? Об этом читайте в нашем материале.

Способ первый: продажа несуществующей недвижимости

Эта схема, пожалуй, самая распространенная среди лже-риелторов. Суть ее состоит в следующем: «компания-застройщик» предлагает покупателям земельные участки или дома, которых не существует. Понятно, что и документов на такую недвижимость тоже нет. Чтобы купля-продажа коттеджей шла активнее, мошенники могут возвести один хороший дом и только его показывать клиентам. После того, как покупатель внесет аванс или заплатит всю стоимость несуществующего дома, застройщик просто исчезнет.

Чтобы не попасться на эту удочку, следует тщательно проверять все документы на недвижимость. Желательно делать это вместе с профессиональным юристом или риелтором.

Способ второй: строительство «карточного» дома

Провернуть такую схему бывалым жуликам достаточно просто, отмечают эксперты localmart.ru. Очень оперативно из самых дешевых материалов, без заливки фундамента и соблюдения строительных норм возводится новый коттедж. Пока внешне он выглядит неплохо, его выставляют на продажу по очень низкой цене и быстро подписываю договор купли-продажи с первым же доверчивым клиентом. После этого строительная фирма исчезает, а дом буквально через полгода начинает трещать по швам.

Если вы не хотите стать владельцем «карточного» домика, будьте максимально придирчивы на этапе отбора объявлений о продаже недвижимости. Сразу же отметайте подозрительно дешевые варианты. Во время осмотра понравившегося дома тоже будьте бдительны. Лучше изначально доплатить за строительную экспертизу, чем потом собирать свое жилище по кирпичам.

Способ третий: двойные продажи

На самом деле продажи могут быть и тройными, и четверными. Цель этой схемы – заключить договора с как можно большим количеством покупателей. В течение определенного срока злоумышленники берут с них авансы и исчезают. Когда доходит дело до регистрации – продавцов уже можно не искать. Чтобы уберечься от двойных продаж, пропишите в договоре условия передачи денег. Оговорите, что владелец дома получит всю сумму только после завершения процедуры регистрации. Сами деньги лучше положить в банковскую ячейку.

Способ четвертый: продажа по предварительному договору

Так обычно обманывают людей, которые плохо подкованы юридически. Продажа дома или участка осуществляется по предварительному договору, а основной – просто не заключается. Проблема в данной ситуации состоит в том, что предварительные договора не признаются в регистрационных службах. Так что составляйте документы правильно и не передавайте большой аванс, пока не убедитесь, что все бумаги имеют юридическую силу.

Здесь может быть ваша реклама
Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами
Или вы можете посмотреть наше предложение