Нарушение прав участников долевого строительства является актуальной проблемой для Краснодарского края и большинства регионов Российской Федерации из-за сохраняющегося количества пострадавших граждан, инвестировавших свои средства в строительство многоквартирных жилых домов.
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон) предусматривает использование застройщиком денежных средств исключительно для возведения объекта недвижимости, определенного в договоре.
Нецелевым использованием денежных средств является направление застройщиком денежных средств участников долевого строительства в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным в законе.
Ответственность за нарушения прав участников долевого строительства предусмотрена ч. 4 ст. 159 и ст. 200.3 УК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 159 УК РФ мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет с возможным назначением дополнительных наказаний.
Статья 200.3 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Недобросовестными застройщиками применяются новые способы вывода привлеченного под предлогом возведения жилых домов финансирования — путем создания видимости целевого использования средств дольщиков, в том числе посредством схем авансирования значительных сумм аффилированным подрядчикам, без намерения выполнения работ, привлечения средств в отношении одних и тех же жилых помещений от граждан и инвесторов — хозяйствующих субъектов, хищения инвестиций, что в свою очередь влечет остановку строительства.
Так, заместителем прокурора Краснодарского края утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении преступного сообщества, в которое входили шесть лиц из Сочи, Москвы и Краснодара, совершивших хищение денежных средств участников долевого строительства двух апарт-отелей и многоквартирного жилого дома в Сочи.
В результате обмана 951 потерпевшего злоумышленникам удалось похитить более 3,4 миллиарда рублей. С целью возмещения ущерба, причиненного потерпевшим, на имущество обвиняемых наложен арест.
Органами предварительного следствия указанные лица обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 210, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ (создание преступного сообщества (преступной организации) и участие в нем с использованием служебного положения, а также мошенничество, совершенное с использованием служебного положения организованной группой в особо крупном размере).
Уголовное дело направлено в Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края для рассмотрения по существу.
За совершенные преступления судом может быть назначено наказание в виде лишения свободы на срок свыше десяти лет с возможным назначением дополнительных наказаний.
Олег ВАФЕЕВ, старший советник юстиции, начальник отдела Прокуратуры Краснодарского края по надзору за процессуальной деятельностью в аппаратах главных управлений внутренних дел, МЧС, ФССП по Краснодарскому краю
