Фото сгенерировано с помощью ИИ
Конституционный суд России принял постановление № 63-П от 29 октября 2026 года по делу о защите граждан, которые приобрели земельные участки, а затем столкнулись с сомнениями в первоначальной законности их передачи. Поводом стала история Ольги Остроумовой из Подмосковья, сообщили в КС.
Женщина купила участок под строительство дома и зарегистрировала право собственности. Позднее отменили старое судебное решение, на основании которого земля сначала перешла в частные руки.
После этого администрация обратилась в суд и добилась признания права покупательницы отсутствующим, а также исключения участка из ЕГРН. Конституционный суд назвал такой формальный подход недопустимым.
В постановлении указано, что сама по себе отмена первоначального судебного решения не дает оснований лишать собственности последующего приобретателя. Суды должны учитывать гарантии статьи 302 ГК РФ — добросовестность покупателя, возмездность приобретения и обстоятельства выбытия земли из публичного владения.
КС также подчеркнул, что важно учитывать поведение органов власти. Суд предложил оценивать, признавали ли чиновники первоначальные требования, отказывались ли от исков, проявляли ли безразличие к процессу или сознательно не обжаловали решения. Такое поведение может говорить о воле публичного собственника на выбытие имущества.
Отдельно суд высказался по исковой давности. Государство не может обходить установленные сроки, называя требование об изъятии земли иском о признании права собственности отсутствующим. Если есть предусмотренные законом основания, пропуск срока может помешать удовлетворению требований даже при нарушениях в первоначальной сделке.
В КС отметили, что для Краснодарского края эта позиция особенно важна. Там в делах Старокорсунской и «Буревестника» последствия давних земельных решений затронули последующих покупателей, которые полагались на государственную регистрацию и документы органов власти.
Постановление Конституционного суда не отменяет автоматически решения по этим делам, но создает правовую основу для их оценки. Дело Ольги Остроумовой подлежит пересмотру в установленном порядке, если нет иных препятствий.
В КС подытожили, что исправление прежних ошибок государства не должно происходить путем автоматического лишения граждан законно приобретенной собственности.
