А, например, в Волгограде и Ростове-на-Дону эти цифры составляют 46,8 тысячи и 66,6 тысячи рублей соответственно. Самый дорогой «квадрат» зафиксирован в Москве (93,9 тысячи рублей). Если в столице, по словам аналитиков, за свой угол (однокомнатную квартиру) нужно выложить как минимум 2,9 миллиона рублей, то в Краснодаре — 1,13 миллиона. В целом по стране квартира может обойтись потребителю в среднем за 1 миллион 493 тысяч 770 рублей.
— Цены на недвижимость в городах-миллионниках начинаются от 46 000 долларов за самое доступное и недорогое жилье, — поясняют специалисты агентства. — Если же посмотреть на качество квартир, то зачастую они требуют серьезных дополнительных вложений. В исследование вошли данные о самых недорогих квартирах на крупнейших интернет-площадках страны.
Кроме того, были учтены данные крупнейших рейтингов данного сектора и данные Росстата. Исходя из результатов, можно констатировать: для того чтобы среднестатистическому россиянину купить себе самую маленькую квартиру, ему придется потратить на нее сумму, эквивалентную двум годовым ВВП (на душу населения). К примеру, в США такое отношение будет порядка 4 к 5.
Эксперты «ИнтерРейтинга» выяснили, что самые высокие выплаты по ипотеке также выявлены в Москве — 21,7 тысячи рублей (если говорить о самых дешевых квартирах в среднем на рынке недвижимости). Однако при этом здесь установлена наименьшая переплата — 124,6 % (в среднем за 20 лет выплаты ипотеки).
В Краснодаре, наоборот, зафиксирована одна из самых низких ипотечных выплат — 9,6 тысячи рублей. Меньше только в Красноярске — 9,4 тысячи. Вместе с тем в кубанской столице переплата составляет 155,8.
По данным Краснодарстата, среднемесячная начисленная заработная плата на Кубани сейчас составляет 23 тысячи 438 рублей, а стоимость одного квадратного метра жилья — 40,9 тысячи рублей на первичном рынке и 50,6 тысячи — на вторичном.
— В Краснодарском крае в ходе проведенного мониторинга в третьем квартале прошлого года зафиксирован рост стоимости квартир улучшенного качества и элитных квартир на 0,6-1,3 %, — сообщили корреспонденту «РГ» в службе госстатистики региона. — Зато цены на квартиры среднего качества снизились на 2,8 %. Это, если говорить о первичном рынке жилья. А вот на вторичном рынке цены изменились незначительно.
По словам экспертов, впервые в наступившем году ставки по ипотеке опустились ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. И в среднем по Краснодарскому краю они составляют около 12 %.
— При этом следует учитывать, что в отличие от ситуации в конце предыдущего года, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти, в начале 2014 года, по нашим оценкам, продолжится дальнейшее снижение ставок, — пояснили в пресс-центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. — Это объясняется тем, что на фоне снижения стоимости фондирования в условиях острой конкуренции банки могут выводить на рынок привлекательные сезонные предложения. Мы прогнозируем, что в начале этого года средневзвешенная месячная ставка по ипотечным кредитам будет на 0,4-0,6 % пункта ниже, чем в декабре 2012 года, когда ставка достигала 12,7 %. Такое снижение следует признать достаточно существенным.
Снижение ставок основными участниками рынка, полагают аналитики, простимулировало рост объемов выдачи ипотеки. Также значимым фактором, способствовавшим росту ипотечного рынка, является то, что в последние полгода некоторые банки ослабляли требования к заемщикам: снижали минимальный размер первоначального взноса (в том числе и до нулевого), увеличивали максимальную сумму кредита и расширяли перечень типов кредитуемых объектов.
Краснодарец Александр Соколенко рассказал корреспонденту «РГ», что взял ипотеку под 12,2 % (первичный взнос — 400 тысяч). Один квадратный метр будущего жилья обошелся ему в 40 тысяч рублей. Получилось, что сама квартира стоит 1 миллион 540 рублей, а сумма по ипотечному кредиту, который он будет выплачивать в течение 20 лет, — 1 миллион 140 рублей. Грубо говоря, если бы позволяли финансы, то на всю эту сумму можно было бы купить не одну, а две квартиры.
— Могу дать несколько советов тем, кто собирается брать ипотеку, — говорит Александр. — Лучше выбрать большой, хорошо известный банк и не гоняться за низкими процентами, предлагаемыми малознакомыми кредитными учреждениями. Если есть такая возможность, то первые годы надо платить по максимуму.
Например, делать первичный взнос не в размере 40, а 60-70 тысяч — тогда процент в последующие годы будет меньше. Снизить процент можно еще больше, если заложить квартиру, которую взял в ипотеку. И еще. Внимательно смотрите, в пределах какой степени готовности находится строительство дома, где будет ваша квартира. Почти идеально, если степень готовности состоит в пределах 70 %.
