По каким причинам стоимость недвижимости на Кубани возросла за год в полтора раза, разобрался наш корреспондент.
Кубань заняла четвертое место в рейтинге регионов по объему жилищного строительства в январе 2022 года, по данным исследования Единого ресурса застройщиков, общая площадь жилых единиц составила 7,8 млн квадратных метров. Рост цен на рынке жилой недвижимости Краснодара в 2021 году побил все рекорды. В начале прошлого года в регионе цена жилья составляла 65 тыс. рублей за квадратный метр, к концу года — 107 тыс. рублей, а в Сочи — 250 тыс. за квадратный метр.
Краснодарский край вошел тройку лидеров по вводу жилья в 2021 году. В крае ввели более 6,2 млн кв. м, что составляет 1,1 кв. м на каждого жителя, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края. Кроме того, в регионе приняли новый механизм комплексной застройки. Он нацелен на то, чтобы законным способом обязать застройщиков возводить вместе с жильем социальные объекты. Для этого будут заключать договоры, в которых пропишут все обязанности и конкретные сроки строительства каждой школы, детского сада или поликлиники.
Версий, о которых говорят эксперты — сотрудники банков и риелторы, несколько. И первая больше похожа ну шутку.
Владимир Путин назвал Краснодар в числе городов, в которых он хотел бы жить. Произошло это еще в конце декабря 2021 года. На ежегодной пресс-конференции с журналистами глава государства отметил развитие Краснодара. Сразу после этого ценник на недвижимость полетел в «космос». Тогда, отвечая на вопрос журналистов, какой бы город он выбрал для жизни, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, Владимир Путин подчеркнул, что Краснодар и черноморское побережье в последние годы активно развиваются, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.
Цены на недвижимость на Кубани не упадут
Исходя из аналитики продаж и ситуации на рынке недвижимости, можно ожидать корректировку стоимости объектов до пяти процентов, не более. Ждать снижения на десять, двадцать, тридцать процентов не стоит. Возможная корректировка стоимости отдельных объектов, например более привлекательных жилых комплексов с хорошей инфраструктурой и качеством строительства. Мы ожидаем рост в пределах реальной инфляции — от десяти до тринадцати процентов.
— Цена за квадратный метр в 2021 году выросла на 65 процентов. Если в начале года она составляла 65 тыс. руб. за кв. м, то к концу года — 107 тыс. руб. за кв. м. Во втором полугодии 2021 года мы увидели снижение стоимости в некоторых сегментах рынка до пяти процентов от стоимости. Тенденция продолжается и сейчас,— рассказал Кирилл Леусенко, начальник отдела продаж агентства недвижимости «Аякс».
Больше всего снизилась стоимость на первичное жилье в сравнении с первым полугодием 2021 года, так как цена определялась застройщиком, а не была в соотношении спроса и предложения.
На вторичном рынке рост цен на квартиры, земельные участки и дома составил до пяти процентов.
Эксперт агентства считает, что рост цен можно объяснить постоянной инфляцией, повышением стоимости строительных материалов, дефицитом на рынке труда строительного сектора, а также уменьшением количества выдаваемых разрешений на строительство в Краснодаре и курсом на комплексное освоение территорий в нашем городе.
В начале появления льготных программ создался спрос, который опережал предложения, за счет чего и было основное подорожание недвижимости с 2020 по 2021 год. Сейчас же льготные, субсидированные, семейные и траншевые ипотеки действительно имеют выгодные условия и у покупателей есть реальная возможность решить жилищный вопрос.
— Пандемийный кризис дал понять жителям нашей страны и планеты в целом, что жилье должно быть комфортным и соответствовать всем требованиям проживающих. Для кого-то оно стало местом работы, для кого-то — местом учебы. Теперь требования к функциональности пространства дома стали выше, поэтому для многих жилищный вопрос стал актуальным, что увеличило спрос на недвижимость в целом,— сообщил Кирилл Леусенко.
Если говорить о работе риелтора, есть предложения с доходностью от двадцати до тридцати процентов годовых. Но таких предложений не много. В 2020 году было неважно, где покупать: росло всё. Сейчас же без грамотной аналитики и понимания картины рынка можно понести убытки. Каждый продавец и застройщик считает, что его цена всегда оправданна, а зачастую и занижена. Традиционно чем дальше от центра города, тем дешевле цена за квадратный метр.
Он отметил, что спрос на элитное жилье за последнее четыре — шесть месяцев значительно вырос, так как объектов данной категории на рынке всегда мало. Застройщики в Краснодаре последние годы делали упор на жилье формата комфорт и комфорт-плюс.
Жители Кубани взяли вдвое больше кредитов на ипотеку
В проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года указывается, что ежегодно около пятидесяти процентов всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств, с их помощью 1,3—1,8 млн семей приобретают жилье по всей России. При этом в проекте отмечается, что к 2030 году за счет ипотеки будет покупаться шестьдесят процентов многоквартирного жилья, тогда как по итогам 2021 года показатель был на уровне пятидесяти процентов.
В банках отметили, что, несмотря на пандемийные ограничения, жителям Кубани за 2021 год выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период.
Например, только Сбербанк по программе «Господдержка» со сниженной процентной ставкой выдал на Кубани и в Адыгее за 2021 год порядка 7,7 тысячи кредитов на сумму около 19,7 миллиарда рублей. Не меньшим спросом пользуется и «Семейная ипотека». Претендовать на выгодные условия (от 4,7 процента годовых) может любая семья, в которой родился ребенок. В этом году семейную ипотеку оформили 678 семей на общую сумму 1,7 млрд рублей. Ее продление до 2024 года свидетельствует о востребованности у клиентов. Также банк запустил новую программу — «Ипотека плюс», благодаря которой можно получить дисконт от базовой ставки в размере до 1,1 процента при сумме кредита от шести миллионов рублей.
В 2021 году Сбербанк в Краснодарском крае и Адыгее выдал более 45 тыс. ипотечных кредитов, что на 51 процент больше, чем годом ранее. Объем ипотечных выдач составил 130 млрд рублей. Наиболее востребованны были программы «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость», «Господдержка-2020». Ипотека с господдержкой также повлияла на тренд приобретения жилья с целью инвестирования. По данным банка, Краснодарский край вошел в топ-10 наиболее привлекательных регионов для покупки жилья. Эксперты отмечают, что на Кубани самый высокий в стране темп роста стоимости квадратного метра, но это не мешает людям принимать решение по оформлению ипотечного кредита.
Обычно семьи с детьми берут ипотеку на двадцать лет, с небольшим первоначальным взносом, но полностью выплачивают ее в среднем за 4,5 года. Сейчас программа семейной ипотеки — одна из самых популярных среди всех программ с господдержкой, отметили в пресс-службе Сбербанка.
— В конце 2021 года, вместе с партнерами-застройщиками мы запустили несколько новых программ, позволяющих субсидировать ставки и поддерживать темпы продаж на первичном рынке недвижимости. Банк совместно с застройщиком предоставляет клиенту, воспользовавшемуся субсидированием, сниженную на два года ставку — 0,1 процента — на время строительства объекта. Это позволяет людям, доходы которых остались на прежнем уровне, приобрести желаемое жилье,— рассказала нам Татьяна Сергиенко, управляющий Краснодарским отделением ПАО «Сбербанк».
Однако самую низкую процентную ставку на ипотеку, по данным экспертов сайта Единого ресурса застройщиков,— 5,55 процента предлагает банк «Дом.РФ». Он снизил минимальную ставку ИЖК по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки 18 февраля. До этого она составляла 5,9 процента. Льготные условия фиксируются на весь срок кредитования — до тридцати лет. Первоначальный взнос — от 15 процентов при максимальной сумме кредита три миллиона рублей. Минимальная ставка доступна зарплатным клиентам, сотрудникам медицинской или научной сферы, подтвердившим доход дистанционно с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ. Получить кредит можно до 31 июля 2022 года.
В первой половине февраля самую дешевую льготную ипотеку на новостройки предлагал банк «ВТБ» — по ставке от 5,75 процента. При этом входящие в топ-5 ипотечные банки предлагали в указанный период по данным направлениям следующие ставки: Сбербанк — 10,3, 5,85, 4,7 и 10,6 процента; банк «ВТБ» — 10,2, 5,75, 4,7, 10,6 процента; банк «Дом.РФ» — 10,6, 5,9, 4,6, 10,6 процента; Россельхозбанк — 11,55, 6,75, 5,5, 11,2 процента; Альфа-банк — 11,59, 5,99, 4,89, 10,99 процента.
Госслужащих поддержат в улучшении жилищных условий
В Министерство ТЭК и ЖКХ региона поступили списки специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Их сформировали три профильных ведомства Кубани на основе заявок. Новая мера поддержки врачей, учителей и социальных работников реализуется по поручению губернатора Вениамина Кондратьева. В 2022 году в каждой из трех отраслей денежную выплату получат по триста человек. В следующем году меру поддержки планируют сохранить.
Выплату можно использовать для первоначального взноса по ипотечному кредиту на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, на постройку или реконструкцию дома.
Формирование списков претендентов всего региона на получение выплаты завершилось. В Министерство здравоохранения Краснодарского края подали документы 490 врачей. В Министерство образования, науки и молодежной политики — 1401 педагог. В списке Министерства труда и социального развития 1218 фамилий. Очередность в каждом списке формировалась по дате подачи претендентом заявления. Подавшие заявления в один день включались в список с учетом последовательности регистрации заявления органом власти.
Как сообщили в региональном Министерстве ТЭК и ЖКХ, до восьмого февраля списки передадут в подведомственное учреждение — Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка. В течение десяти дней после этого сотрудники центра направят первым тремстам претендентам в каждом списке уведомление — письмо на электронную почту. Дополнительно уведомят по телефону. В течение месяца после получения уведомления претендент должен записаться на прием в центр и собрать необходимый пакет документов. В случае неявки претендента или его несоответствия критериям программы будут приглашаться следующие по списку. Получившие свидетельство специалисты должны распорядиться выплатой в течение трех месяцев.
Также согласно постановлению губернатора один миллион рублей на улучшение жилищных условий сможет получить работник, который прожил в течение последних десяти лет в Краснодарском крае, не обеспечен жильем либо у которого площадь имеющегося в собственности жилья составляет менее десяти квадратных метров на одного члена семьи. После получения средств специалист обязан отработать пять лет в бюджетных учреждениях региона по профессии.
Из двух зол меньшее
При подборе жилья жители Кубани чаще всего прибегают к услугам риелторских агентств, берущих на себя решение целого ряда вопросов, на решение которых уходит масса времени, денежных средств и нервов: поиска жилья, проверки юридической надежности, оформления сделки купли-продажи.
— Я пыталась продать дом в течение полугода самостоятельно. Для этого разместила объявления на сайтах сервисов «Авито» и «ЦИАН», ко мне приезжали потенциальные покупатели, приценивались и исчезали из поля зрения. Я расклеивала объявления по городу на стендах и столбах. По ним иногда звонили. Но продать дом так и не вышло. Все-таки сдалась и обратилось в одно из городских агентств. Идея не нравилась, так как всегда считала посредническую услугу отъемом денег у населения,— рассказала Оксана Павлова. — Но к удивлению, через неделю агент подобрал квартиру, которая отвечала всем критериям моего запроса, и еще через пару дней нашел покупателей на дом.
В этой истории оказались некоторые трудности в оформлении документов, с которыми пришлось столкнуться собственнице дома. Как правильно поступить, подсказали юристы агентства. Сделки прошли успешно — и полтора года Оксана Павлова живет в новой квартире. Из своих мытарств она сделала выводы, что каждым делом должен заниматься специалист. И чтобы его правильно выбрать, можно прибегнуть к поиску информации на специализированных сайтах и правильно выбрать организацию для решения жилищных вопросов.
Топ-10 агентств недвижимости
Эксперты российского сервиса «ЦИАН» представили рейтинг агентств недвижимости, оказывающих услуги на рынке недвижимости Кубани. Рейтинг составлен за январь 2022 года на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на сайте. В топ-10 вошли: «Этажи», «Винсент-недвижимость», «Атлас Риэлти», «Лето-недвижимость», «Перспектива-24», «АЯКС-Риэлт», «Девелопмент-Юг», «Владис Краснодар», «Гелфорт», «Мореон Инвест».
Кубань заняла первое место в России по темпам сокращения числа долгостроев
В течение 2022 года власти региона решат проблемы по 94 долгостроям. По словам губернатора Кубани Вениамина Кондратьева, на сегодняшний день в единый краевой реестр проблемных объектов включен 171 долгострой.
«Рассчитываем до конца 2023 года полностью закрыть проблему обманутых дольщиков. На это сегодня предусмотрено более 14 миллиардов рублей — деньги, которые мы привлекаем по софинансированию»,— процитировали в пресс-службе администрации Краснодарского края слова Вениамина Кондратьева.
Чтобы не пополнить количество обманутых дольщиков и знать, в какое жилье на долевой стадии можно вкладывать средства, чтобы годами не стоять с лозунгами, добиваясь строительства долгостроя, стоит проверить компанию-застройщика в Рейтинге надежных застройщиков. Эта информация находится в свободном доступе в сети Интернет, и обновляется она ежегодно. Количество долгостроев на Кубани сократилось почти на тридцать процентов. По данным Прокуратуры Краснодарского края, в настоящее время в Единый реестр проблемных объектов входят 185 домов. Их количество за 2021 год сократилось на 29,9 процента. За год в крае восстановили права десяти тысяч дольщиков. Был введен в строй краснодарский ЖК «Квартет», состоящий из четырех корпусов, и ЖК «Фонтаны» — на эти дома пришлось более 1,1 тыс. дольщиков.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на десять крупнейших строительных компаний, ведущих свою деятельность в Краснодарском крае, приходится 5,12 млн кв. м строящегося в регионе жилья. Рейтинг застройщиков Кубани — 2021 составлен на основе данных ЕРЗ, а также собственных данных компаний. Застройщики отранжированы по показателям текущего строительства на первое декабря 2021 года.
Кроме того, стоит ознакомиться с сайтом «Единый реестр проблемных объектов». Информация о проблемных домах там пополняется жителями региона, которые столкнулись с недобросовестными застройщиками.
Марина ЛЬВОВА
