Глава администрации (губернатор) Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел заседание Общественного градостроительного совета, на котором обсудили разработку нового генплана города-курорта.
В совещании участвовали вице-губернаторы, главы министерств и ведомств, разработчики документа. К участию в обсуждении генплана Сочи также пригласили представителей общественности. Проектировщики — Санкт-Петербургский институт перспективного градостроительства — презентовали участникам совещания концепцию главного градостроительного документа курорта до 2044 года. Особое внимание уделили обеспеченности города социальными объектами, как и поручал глава региона на прошлом заседании градостроительного совета.
Вениамин Кондратьев отметил, что в последние десять лет рост жилищного строительства в городе-курорте значительно опережал развитие социальной инфраструктуры.
— Сегодня городу нужно 35 школ и 119 детских садов, более сорока поликлиник, чтобы закрыть существующую потребность. А с учетом перспективы развития надо добавить то количество социальных объектов, которое понадобится исходя из темпов жилой застройки. Проект генплана предусматривает около шестисот гектаров под новые соцучреждения. Также, пока идет разработка документа, в городе запрещено точечное строительство. Многоквартирные дома разрешается возводить только в рамках проектов комплексного развития территорий, предусматривающих школы и детсады. Этого от нас ждут люди,— подчеркнул губернатор Кубани.
Было озвучено, что из-за плотной застройки в Центральном районе не удалось разместить нужное количество объектов, поэтому проектировщики предлагают создать четыре больших образовательных кластера, которые будут находиться в разных районах Большого Сочи.
С учетом растущей численности населения к 2044 году в Сочи нужно построить 156 детских садов, шестьдесят школ, шестьдесят поликлиник, тринадцать больниц, четыре станции «скорой помощи». Планируется строительство университета.
Глава региона поддержал идею кластерного строительства.
К обсуждениям на каждом этапе разработки концепции генплана привлекают жителей курорта. Как отметил губернатор, сегодня уже есть тысячи предложений и ни одно из них не должно остаться незамеченным. Сочи разделили на четыре зоны, чтобы собрать все обращения и передать их разработчикам.
Дважды в неделю проводятся сходы граждан. С момента проведения рабочих встреч в них приняли участие порядка десяти тысяч человек. Специалисты предоставляют горожанам всю необходимую информацию и разъяснения по проекту генплана, принимают замечания к нему и предложения. Продолжает работу официальный сайт проекта. Им воспользовались уже более сорока тысяч человек.
Утвердить проект нового генплана Сочи должны в сентябре 2023 года. Документ готов более чем на пятьдесят процентов. Разработчики собрали исходные данные, выполнили топографическую съемку, провели градостроительный анализ всей территории курорта.
— Сочи обладает уникальными природными ресурсами. Более восьмидесяти процентов земель занято особо охраняемыми природными территориями и историческими санаторно-курортными объектами. Наша задача — сохранить их. Недопустимо расширение за счет земель сельхозназначения и лесного фонда. Необходимо исключить из границ населенных пунктов более 3,5 тысячи гектаров таких земель. Город должен оставаться зеленым и развиваться как ведущий курорт страны,— сказал Вениамин Кондратьев.
В свою очередь руководитель Департамента по архитектуре и градостроительству края Илья Поздняков сообщил, что согласно разрабатываемой концепции генплана приоритетные направления — сохранение природных территорий и создание новых скверов, курортных парков, пешеходных туристических троп, набережных вдоль рек.
В генплан заложены основные дополняющие друг друга принципы: природа, человек, городская среда. Речь идет о сохранении природы, развитии социальной инфраструктуры и курортного направления. Кроме того, при проведении политики импортозамещения одна из ключевых позиций принадлежит АПК. В Сочи большой потенциал у субтропического земледелия. Делается упор на его возрождении, планируется развивать сады киви, хурмы, фейхоа, орешника, чайные плантации.
Вениамин Кондратьев отметил, что земли Сочи, где могут расти субтропические культуры, бесценны.
— Только здесь можем выращивать экзотические растения, фрукты — это подчеркивает уникальность курорта в масштабах всей страны. Эти территории нельзя отдавать под застройку. Вид разрешенного использования земель должен быть на жестком контроле,— подчеркнул глава края.
На Общественном градостроительном совете обсудили и проблему коллективного садоводства в городе-курорте.
Шла речь об увеличении в муниципалитете числа коллективных садоводств на сельскохозяйственных землях.
Губернатор заявил, что нужно исключить территории садовых некоммерческих товариществ, удаленных от основной территории населенных пунктов, из их границ.
— Необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки и остановить разрастание коллективных садоводств. Это поручение моему заместителю Евгению Наумову и главе Сочи,— сказал Вениамин Кондратьев.
Было озвучено, что изменения в правила землепользования и застройки внесут по итогам инвентаризации. Руководитель Департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков доложил, что на выполнение этой работы потребуется 4—5 месяцев. Глава края Вениамин Кондратьев поручил уложиться в этот срок.
