Кубань Сегодня
В медиахолдинге «Кубань сегодня» прошел круглый стол, посвященный острым вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Модератором выступил депутат ЗСК Денис Хмелевской. В обсуждении приняли участие депутат Госдумы Дмитрий Гусев, журналисты медиахолдинга, Александр Коноплев, руководитель компании «Чистый сток», Александр Лебедев, член инициативной группы ЖК «Облака».
Депутат Государственной Думы Дмитрий Гусев, поприветствовав собравшихся, отметил значимость открытого диалога для решения наболевших проблем. Он выразил признательность руководителю медиахолдинга «Кубань сегодня» Андрею Арендаренко за готовность поднимать актуальные и сложные темы.
«ЖКХ – это та сфера, которая затрагивает каждого жителя нашей страны», – подчеркнул Дмитрий Гусев. – «Ежедневно в средствах массовой информации озвучиваются проблемы, связанные с этой отраслью. Особую остроту сегодня приобрели вопросы, касающиеся собраний собственников жилья. После таких собраний недобросовестные управляющие компании зачастую присваивают общедомовое имущество, выводя его из законной собственности жителей, или же просто собирают средства и исчезают. Вторая серьезная проблема – это ненадлежащее качество услуг, предоставляемых управляющими компаниями, что приводит к страданиям жильцов».
Говоря о работе Государственной Думы, Дмитрий Гусев акцентировал внимание на проблеме тарифов ЖКХ.
«Последнее повышение тарифов, произошедшее в феврале, вызвало нашу обеспокоенность. Мы обратились в Федеральную антимонопольную службу и другие контролирующие органы с целью проверки обоснованности этих повышений. Результатом стали сниженные тарифы в нескольких десятках российских регионов», – сообщил депутат.
«Первоочередная задача – удержать тарифы на текущем уровне», – заявил Дмитрий Гусев. – «1 октября запланировано очередное повышение. Мы считаем, что действующие тарифы достаточны для обеспечения стабильной работы ЖКХ. В связи с этим партия «Справедливая Россия» начала сбор подписей против повышения тарифов с 1 октября. Мы надеемся, что наши усилия увенчаются успехом, и к ним присоединятся иные политические силы».
По словам депутата, в Краснодарском крае ситуация с повышением тарифов более благоприятная, чем во многих других регионах, где рост составил от 15 до 22%. Среднее повышение в крае составило 9,6%.
«Вторая болевая точка – это мошенничества, связанные с проведением собраний собственников, подделкой протоколов и фальсификациями», – продолжил парламентарий. – «Несмотря на введенные электронные протоколы и усиление ответственности за проведение собраний, эти меры оказались недостаточными. В июне текущего года в Государственной Думе прошло масштабное совещание с участием представителей Госуслуг, где были озвучены проблемы, с которыми сталкиваются жильцы. На сегодняшний момент мы считаем необходимым ввести норму, обязывающую контролирующие органы, включая жилищную инспекцию, присутствовать на каждом собрании собственников для предотвращения мошеннических схем».
Дмитрий Гусев сообщил, что 28-29 июля в Государственной Думе состоится совещание, посвященное протоколам управляющих компаний и собраний собственников. В нем примут участие представители правоохранительных органов, жители пострадавших домов, а также представители огромного консорциума, насчитывающего более 100 тысяч собственников жилья из различных жилых комплексов по всей стране, объединенных схожими проблемами.
На региональном уровне, 12 августа, в ЗСК по инициативе «Справедливой России» пройдет совещание, посвященное фальсификации собраний собственников жилья в Краснодарском крае. На него приглашены представители домов и ЖК, столкнувшихся с аналогичными проблемами.
Екатерина Чамуха, юрист инициативной группы ЖК «Облака», рассказала о проблеме, возникшей в их комплексе.
«С 2022 года, после заселения, жители столкнулись с тем, что построенный коллектор обладает недостаточной мощностью и не справляется с текущей и прогнозируемой нагрузкой, несмотря на то, что заселено пока менее 50% квартир. К этому коллектору также подключен детский сад».
Дмитрий Гусев сообщил, что после обращения жителей была начата работа по выяснению обстоятельств. Были проведены совещания с представителями городской администрации и профильных департаментов, однако представители застройщика и «Водоканала» на них не явились.
«Мы готовим повторное обращение в краевую прокуратуру с целью применения мер прокурорского реагирования», – заявил депутат.
Стоимость замены маломощного коллектора на соответствующий потребностям ЖК «Облака» оценивается в 30 миллионов рублей.
«Мы предлагаем увеличить срок гарантийного обслуживания застройщиками построенного жилья с 3 до 5 лет. Таким образом, пять лет после ввода жилого комплекса в эксплуатацию застройщик несет полную ответственность за качество построенных коммуникаций», – предложил Дмитрий Гусев.
Денис Хмелевской предложил направить обращение министру ЖКХ Иреку Файзуллину с инициативой скорректировать механизм оплаты за общие домовые и коммунальные ресурсы.
«Проблема заключается в том, что платежи, поступающие управляющим компаниям, не всегда доходят до ресурсоснабжающих организаций, что приводит к образованию задолженностей и отключению жителей от жизненно важных услуг. Наше предложение – заключение прямых договоров между жителями и ресурсоснабжающими организациями», – пояснил депутат.
«Мы предлагаем внести соответствующие изменения в федеральное законодательство и постановления правительства, чтобы реализовать данную инициативу. Этот вопрос обсуждается уже несколько лет», – добавил Хмелевской.
Денис Хмелевской также отметил, что проблема изношенности коммунальных сетей в Краснодаре широко известна, и власти региона предпринимают меры для ее решения.
Екатерина Чамуха подтвердила, что проблемы, связанные с мошенничеством при голосовании и прямыми договорами, актуальны и для ЖК «Облака».
«Несмотря на частичное заселение, канализационная насосная станция, обслуживающая весь комплекс и детский сад, не справляется с нагрузкой. Ежедневно проводятся работы по ее очистке. По сути, это не автономная канализация, а аварийная система, требующая постоянного вмешательства и значительных вложений. Анализ документов показал, что проект на данную насосную станцию не изготавливался, а существующий проект ЖК не содержит расчетов ее мощности. Тем не менее, проект получил положительное заключение госэкспертизы, и дома были введены в эксплуатацию».
В настоящее время насосная станция находится в собственности застройщика. Несмотря на попытки переложить обслуживание на управляющие компании, которые не обладают для этого необходимыми ресурсами, в конечном итоге застройщик признал право собственности и самостоятельно занимается обслуживанием. Однако это не решает проблему затопления подвалов, перебоев с водоснабжением и засоров канализации, от которых страдают жители, включая детей. Застройщик отказывается идти на контакт с жителями и управляющей компанией.
«Жилой комплекс сдан с неработающими коммуникациями, и без помощи решить эту проблему мы не можем», – подытожила юрист.
Денис Хмелевской заверил, мы будем поднимать вопрос о том, как проект, предполагающий несоответствие нормам, прошёл государственную экспертизу.
