В Краснодарском крае, как и во всей стране, в соответствии с законодательством Российской Федерации в 2023 году завершается цикл государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.
В текущем 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным на территории субъекта Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке) – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».
В соответствии со ст. 16 Закона об оценке определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется созданным на территории Краснодарского края бюджетным учреждением, наделенным полномочиями по определению кадастровой стоимости (ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»), в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в ЕГРН.
Результаты определения кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН соответствии с требования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в орган регистрации прав с указанием даты начала применения в соответствии с положениями ст. 18 Закона об оценке.
Следует отметить, что Постановлением Правительства РФ от 16.06.2023 N 991 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» расширены функции и полномочия публично-правовой компании «Роскадастр» и полномочия по внесению сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН отнесены к её компетенции.
Таким образом, в результате принятия решения о постановке на государственный кадастровый учет или о государственном кадастровом учете текущих характеристик существующих объектов недвижимости, кадастровая стоимость таких объектов недвижимости вносится в ЕГРН с учетом вышеуказанных сроков по формированию перечня объектов недвижимости, определения кадастровой стоимости и внесения полученных сведений в ЕГРН.
За прошедший 2022 год в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступило более 2600 актов об определении кадастровой стоимости, утвержденных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», за первое полугодие текущего 2023 года количество актов составляет около 1200.
Также сообщаем, что в соответствии с Законом об оценке изменить уже утвержденную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений. Так, в соответствии со ст. 20 Закона об оценке для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость, а именно в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости с целью установления его рыночной стоимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при департаменте имущественных отношений Краснодарского края (почтовый адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36), или в Краснодарском краевом суде. Обращение в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков).
При этом заявляется требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость объекта недвижимости на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет о рыночной стоимости.
Согласно статистическим данным Управления, по результатам оспаривания кадастровой стоимости за прошедший 2022 в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 3304 объектов недвижимости, за первое полугодие текущего 2023 года рыночная стоимость установлена в отношении 558 объектов недвижимости.
Новая кадастровая стоимость начнет действовать уже с 1 января 2024 года. Налог на имущество по новой оценке физические лица начнут платить после 1 января 2025 года.
