фото: nalog.gov.ru
В период ежегодной декларационной кампании, в срок не позднее 30 апреля 2026 года, гражданам, которые продали или получили в дар недвижимое имущество, необходимо задекларировать полученные доходы — направить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а уплатить исчисленный налог — не позднее пятнадцатого июля.
В случае непредставления декларации по истечении установленного срока уплаты налоговый орган начнет проверку, по результатам которой доначислит НДФЛ без учета расходов, связанных с реализацией имущества, и предъявит штрафные санкции в размере до пятидесяти процентов от суммы налога.
Поэтому очень важно представить декларацию самостоятельно в установленный срок — не позднее тридцатого апреля. Предпринятые меры помогут не только избежать штрафов, но и существенно уменьшить сумму НДФЛ к уплате. Это можно сделать одним из двух способов:
— уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на расходы, непосредственно связанные с приобретением этой недвижимости, то есть облагаться налогом будет разница сумм;
— заявить в декларации имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи недвижимости (один миллион рублей — максимальная сумма вычета).
Кроме понесенных расходов, представляя декларацию, гражданин может воспользоваться правом на вычет по приобретению жилья в размере двух миллионов рублей, что также уменьшает налоговые обязательства.
Самый быстрый и удобный способ подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ — через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Декларировать доход и уплачивать НДФЛ не нужно:
— если недвижимость получена в подарок от близкого родственника;
— недвижимость продана позже минимального срока владения — трех лет (если недвижимость унаследована, получена в подарок, приобретена по договору о ренте, досталась после приватизации, является единственным жильем) и пяти лет (в остальных случаях).
ИФНС России №5 по г. Краснодару
