В период ежегодной декларационной кампании, в срок до второго мая, гражданам, которые продали или получили в дар недвижимое имущество, необходимо задекларировать полученные доходы — направить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а уплатить исчисленный налог — не позднее пятнадцатого июля.
В случае непредставления декларации по истечении установленного срока уплаты налоговый орган начнет проверку, по результатам которой доначислит НДФЛ без учета расходов, связанных с реализацией имущества, и предъявит штрафные санкции в размере до 50 процентов от суммы налога. Поэтому очень важно представить декларацию самостоятельно в установленный срок — до второго мая. Предпринятые меры помогут не только избежать штрафов, но и существенно уменьшить сумму НДФЛ к уплате. Это можно сделать одним из двух способов:
— уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на расходы, непосредственно связанные с приобретением этой недвижимости, то есть облагаться налогом будет разница сумм;
— заявить в декларации имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи недвижимости (один миллион рублей — максимальная сумма вычета).
Кроме понесенных расходов, предоставляя декларацию, гражданин может воспользоваться правом на вычет по приобретению жилья в размере двух миллионов рублей, что также уменьшает налоговые обязательства.
В 2023 году самостоятельно не отчитались о своих доходах более 17,5 тысячи налогоплательщиков. Им, помимо налога, начислили штрафные санкции в размере 22,6 миллиона рублей.
Самый быстрый и удобный способ подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ — через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Декларировать доход и уплачивать НДФЛ не нужно, если:
— недвижимость получена в подарок от близкого родственника;
— недвижимость продана позже минимального срока владения — через три года, если недвижимость унаследована, получена в подарок, приобретена по договору ренты, досталась после приватизации, является единственным жильем, и через пять лет в остальных случаях.
Подробная информация о порядке заполнения и способах подачи декларации размещена на промостранице сайта ФНС России «Декларационная кампания — 2024».
ИФНС России №1 по городу Краснодару
