У вас есть недвижимость за рубежом и вы хотите ее продать? Знайте, что перед вами неизбежно встанет вопрос, в какой стране вам необходимо будет оплатить налог после того, как будет получен доход от реализации собственности.
Например, у вас есть квартира в Болгарии, на которую вы ищете покупателя… Если вы налоговый резидент Российской Федерации (налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение двенадцати следующих подряд месяцев), то согласно статье 209 Налогового кодекса (НК) РФ доход с продажи вашей собственности, полученный как в нашей стране, так и за рубежом, является объектом налогообложения в нашей стране.
Стоит брать во внимание содержание статьи 23 Соглашения между Правительствами РФ и Болгарии от восьмого июня 1993 года «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 №48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 года). В документе, определяющем метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».
Есть нюансы, разъясняют юристы, связанные с давностью владения, которые трактуются в пользу собственника. В отношении налоговых резидентов РФ при продаже недвижимости действуют особенности, установленные статьей 217.1 НК РФ. Если вы владеете недвижимым имуществом за границей не менее пяти лет, доход от ее продажи освобождается от налогообложения. А в особых случаях этот срок может быть и того меньше — всего три года.
Стоит иметь ввиду, что исходя из положений статей 228 и 229 НК РФ физические лица — налоговые резиденты РФ, получающие доходы из источников за пределами нашей страны, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на доходы от продажи недвижимости за границей.
