Рынок недвижимости постоянно эволюционирует, и современные покупатели всё больше внимания уделяют не только качеству жилья, но и окружающей инфраструктуре, а также возможностям для социального взаимодействия. В Краснодаре компания DOGMA реализует инновационный подход, интегрируя в свои жилые комплексы соседские центры – площадки, способствующие формированию сильного комьюнити и повышающие лояльность как к застройщику, так и к управляющей компании. Опытом реализации такого проекта на масштабном уровне (микрорайон на 172 гектарах, 70 многоэтажек, 34 000 семей) поделилась Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA, на практикуме клуба недвижимости «Движение».
Данный проект показывает, насколько эффективно соседский центр может решать сразу несколько задач. Ключевой предпосылкой его создания стал растущий спрос на досуговые и деловые опции непосредственно в жилом комплексе. Целевой аудиторией подобных центров считаются мамы с детьми. Однако здесь её попробовали расширить. Посетителями также стали фрилансеры, работники на удалёнке, ИП и самозанятые. Инфраструктуру и активности организовали так, чтобы комфортно было каждому.
Эффективность модели подтверждается финансовыми показателями. Почти половина дохода соседского центра (49%) приходится на абонементы (27%) и деловые мероприятия, включая семинары (18%). Значительный вклад в доходность вносят также языковые практикумы (24%), арт-кружки, мастер-классы и развлекательные мероприятия (31%). Дополнительная прибыль генерируется за счёт продажи абонементов на отдельные услуги, почасовой аренды помещений и подписок на премиум-опции, такие как платные игровые зоны и лаунжи.
Наличие развитого соседского центра оказывает существенное влияние на рынок недвижимости в целом. По словам Марии Могилевцевой-Головиной, он даёт девелоперу значительное конкурентное преимущество, увеличивает лояльность существующих и потенциальных покупателей, а также повышает узнаваемость бренда. Центр способствует росту трафика в коммерческих объектах микрорайона, создавая благоприятную среду для развития локального бизнеса. Кроме того, грамотное использование общественных пространств – бульваров, спортплощадок, скверов – дополнительно повышает привлекательность района для жизни.
