Согласно аналитике Группы Мантера, за последние пять лет в Сочи наблюдался пятикратный рост покупательского интереса к курортному жилью, в то время как объемы предложения увеличились всего на треть и стали преимущественно более дорогими. За последний год рынок недвижимости Сочи окончательно переориентировался на покупателя: цены стабилизировались, конкуренция возросла, а сам рынок приобрел большую зрелость и сбалансированность.
Предложение курортного жилья в Сочи за пятилетний период выросло на 35% — с 27,6 тысячи объектов в 2021 году до 37,3 тысячи в 2026 году. Параллельно изменилась и структура рынка: массовый сегмент практически исчез из нового строительства, уступив место проектам бизнес-, премиум- и элит-класса.
Предложение в эконом-сегменте резко сократилось. Если в 2021 году здесь было 26 проектов с более чем 8,6 тысячи лотов, то к началу 2026 года осталось всего 2 проекта на 200 лотов. Эконом-сегмент фактически перестал быть локомотивом нового строительства в Сочи. Большинство ранее анонсированных проектов близки к завершению, а новые практически не выходят на рынок.
Бизнес-класс, напротив, показал наиболее существенный рост: с 19 проектов (4,5 тыс. лотов) до 38 проектов (почти 25 тыс. лотов). Премиум-сегмент увеличился с 3 проектов (560 лотов) до 8 проектов (около 1,8 тыс. лотов), а элитный — с 9 проектов (1,8 тыс. лотов) до 14 проектов (более 3,5 тыс. лотов). Увеличение доли высококлассных проектов отражает не только изменение предложения, но и эволюцию спроса: покупатели все чаще ценят сервис, инфраструктуру и качество управления выше минимальной цены.
Объем сделок с новым жильем в Сочи с 2021 года увеличился в 5,5 раза, достигнув пика в 2024 году (более 2300 сделок). В 2025 году рынок Сочи достиг баланса: число сделок вернулось к уровню 2023 года (около 1200).
«Премиальный сегмент в Сочи демонстрирует большую устойчивость. Он менее зависим от краткосрочных колебаний спроса, поскольку покупатели ориентируются на долгосрочную ценность. По итогам второго квартала мы отмечаем рост числа показов и сделок, что подтверждает стабильный спрос на качественные проекты», — сообщила Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера.
В 2025–2026 годах в элитном и премиальном сегментах Сочи наблюдалось небольшое снижение средней цены предложения. Это связано с выходом на рынок новых проектов, которые, имея более низкий порог входа и упрощенную концепцию, статистически снижают среднюю цену. Редкие и качественные объекты с гостиничным управлением и развитой инфраструктурой сохраняют ценовую стабильность.
Цены на объекты класса de luxe с конца 2025 года стагнируют, что свидетельствует о стабильности рынка. Стоимость квадратного метра достигает 2,5–2,7 млн рублей. Средняя цена в премиум-сегменте составляет 1,2–1,4 млн рублей за кв. м. Цены на объекты бизнес- и премиум-классов практически сравнялись — около 50 млн рублей за лот площадью 40 кв. м, тогда как средняя цена лота de luxe в 100 кв. м достигает 300 млн рублей. Различия между сегментами определяются уровнем сервиса, инфраструктурой и качеством управления.
«Цены остались на уровне прошлого года. Рынок Сочи стал рынком покупателя, что выгодно для тех, кто выбирает недвижимость. Для девелоперов это время проверки качества продукта и финансовой устойчивости», — отметила Ольга Трояновская.
Прогнозируется, что спрос и предложение курортной недвижимости в Сочи в 2026 году сохранятся на уровне предыдущего года. Рынок поддерживают стабильный туристический поток, ограниченность качественных площадок для нового строительства и постоянный спрос на сервисную курортную недвижимость.
«К 2030 году количество проектов в элитном сегменте, вероятно, останется на уровне 10–14, при возможном снижении числа лотов. Рынок будет двигаться к более камерному и дефицитному предложению, где ключевыми факторами станут качество, сервис и уникальность локации. Конкуренция смещается с количества на качество проектов, определяя их ликвидность и долгосрочную инвестиционную ценность», — заключила Ольга Трояновская.
Реклама. ООО «Мантера Трэвел». Erid 2SDnjcYSX1V
