Первый заместитель губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко провел с главами муниципальных образований селекторное совещание, на котором обсудили изменения в законе о долевом строительстве.
С 1 июля строительные компании смогут возводить новое жилье только за счет собственных средств или кредитов. На тот период, пока будет вестись строительство, средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных государством банках. До момента, пока объект не будет введен в эксплуатацию, застройщики на эти деньги претендовать не смогут. На переходный период правительство РФ предусмотрело возможность работать застройщикам по действующей схеме, определив такие условия в постановлении №480.
— Это очень своевременные и нужные изменения. Но, по сути, они в корне меняют ситуацию на строительном рынке. Теперь эффективно работать по новой схеме смогут лишь крупные и серьезные застройщики, которым предстоит защитить свои проекты перед уполномоченными банками. Но пока у застройщиков новые правила вызывают массу вопросов. Кроме того, не во всех муниципалитетах руководители и ответственные за строительную сферу специалисты понимают, как именно должен будет работать ФЗ №214. Цель сегодняшнего совещания — внести ясность в этот вопрос. Я призываю всех участников подойти к работе с максимальной степенью внимания, чтобы в дальнейшем мы не занимались глобальной работой над ошибками,— сказал Андрей Алексеенко.
На сегодняшний день в Краснодарском крае 280 застройщиков привлекают средства граждан на основании договоров долевого участия по ФЗ №214. Эти компании возводят 560 объектов жилищного строительства. В общей сложности на текущий момент заключено более 72 тысяч договоров долевого участия. Из этого количества только 350 объектов может соответствовать требованиям 480-го постановления.
По состоянию на 17 мая проектное финансирование одобрено в отношении шести объектов строительства. Еще 168 находятся на рассмотрении в банках — по ним были даны благоприятные прогнозы на одобрение проектного финансирования. В стадии переговоров с банками находятся застройщики еще 26 проектов.
Особо отметить стоит тот момент, что под проектное финансирование попадает и целый ряд существующих проблемных долгостроев с инвестиционной привлекательностью. Потенциальные инвесторы в случае одобрения проектного финансирования готовы завершить эти объекты и передать долгожданные ключи собственникам, которые сегодня пребывают в статусе обманутых дольщиков. Пока таких объектов двенадцать, но активная работа в этом направлении ведется.
— Тема долевого строительства имеет для Краснодарского края особое значение. Сейчас нам удалось нормализовать ситуацию на рынке, и если рассматривать картину именно на сегодняшний день, то мы увидим, что жилье вводится в эксплуатацию без нарушений сроков либо эти нарушения минимальны,— отметил первый заместитель губернатора.
Андрей Алексеенко выразил уверенность в том, что изменения в ФЗ №214 сведут риск граждан к минимуму. Он поручил руководителям муниципальных образований совместно со специалистами, застройщиками и банковским сектором досконально разобраться во всех нюансах, проработать каждый вопрос, каждую деталь.
— Если всё будет сделано в строгом соответствии с законом, о проблеме обманутых дольщиков мы больше не услышим,— подытожил Андрей Алексеенко.
До 22 мая каждый муниципалитет должен назначить ответственного за переходный процесс. Контроль за выполнением данного поручения возложен на краевой Департамент по надзору в строительной сфере. Повторное совещание по вопросу пройдет через неделю.
