Элина Болдырева
За последние пять лет в Сочи устойчиво растёт число жилых комплексов, строящихся в рамках 214-ФЗ. Согласно данным «Группы Мантера», с 2021 по 2026 годы доля таких объектов в общем предложении увеличилась в 2,5 раза и достигла 65%. Если пять лет назад применение эскроу-счетов было скорее конкурентным преимуществом, то теперь стало общепринятым стандартом рынка.
Аналитики «Группы Мантера» отмечают, что за пять лет доля проектов, реализуемых по 214-ФЗ, выросла с 26% до 65% от общего объёма предложения. В 2021–2022 годах этот показатель оставался практически неизменным на уровне 26%.
«Переломным моментом стал 2023 год, когда доля объектов, строящихся по 214-ФЗ, впервые превысила половину рынка, составив 51%. Из 39 возводимых жилых комплексов 20 уже использовали эскроу-счета. В дальнейшем эта тенденция сохранилась, и к весне 2026 года показатель достиг 65%, установив новый рекорд за последние годы», — комментирует Ольга Трояновская, коммерческий директор «Группы Мантера».
На сегодня из 37 строящихся жилых комплексов 24 проекта реализуются в соответствии с 214-ФЗ. При этом потенциал для дальнейшего роста сохраняется — около трети объектов в Сочи по-прежнему возводятся без эскроу-счетов.
«Все крупные застройщики Сочи уже осуществляют «белые продажи». От общепринятого вектора отстают лишь небольшие местные компании», — отметил Виктор Садыгов, представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) и владелец международного агентства Nika Estate.
Рынок становится более прозрачным, однако покупателям по-прежнему важно тщательно проверять информацию о проекте. Надёжность застройщика сегодня определяется не только его репутацией, но и юридической моделью реализации проекта, наличием эскроу-счетов и общей прозрачностью строительных процессов.
«Рынок недвижимости Сочи характеризуется высокой конкуренцией, что отчасти обусловлено растущим запросом клиентов на качество и безопасность. Наиболее безопасный способ приобретения недвижимости — ипотека по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на эскроу-счете до момента сдачи объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок сместился от спекулятивного к рынку конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией», — подытожил Григорий Ашихмин, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнёры» и член правления AREA.
