Поводом для нашей беседы с руководителем Южной региональной строительной компании заслуженным строителем РФ С. В. Мартыновым послужили недавние перемены в системе жилого строительства. Речь — о проектном финансировании, которое в нашей стране стало обязательным с 1 июля 2019 года. Как известно, данная система запрещает застройщикам использование частных средств дольщиков. Компании-девелоперы для реализации строительных проектов отныне должны либо тратить свои деньги, либо брать кредит в банках, либо привлекать инвестиции извне.
Нынешние перемены вызвали волнение многих участников рынка недвижимости. Однако, по словам Сергея Мартынова, крупных застройщиков эти нововведения не страшат:
— Компании, имеющие солидный уставной капитал, соответствующую требованиям квалификационную характеристику, работающие с чистой совестью — без обмана, с высоким качеством, сдавая объекты в срок, а то и раньше,— такие компании от этого только выиграют.
В лидерах на рынке жилья
ЮРСК уже более десяти лет входит в число лидеров на рынке жилья, заслужив как государственное, так и общественное признание. Компания входит в ТОП-100 лучших застройщиков страны. Два года подряд была удостоена звания «Надежный застройщик России» в числе пяти строительных компаний Краснодарского края и 32 Южного федерального округа. Ей вручен Золотой знак общественного контроля за достижения в области соблюдения прав и законных интересов участников долевого строительства.
За почти шестнадцать лет ЮРСК построены десятки объектов, ставших знаковыми для микрорайонов Комсомольского и Гидростроителей. Их общая площадь достигла более 5 миллионов квадратных метров.
Наряду с этим компания постоянно предлагает интересные инициативы, стараясь наряду с качеством застройки создавать комфортную среду проживания. К примеру, в числе первых застройщиков Краснодара ЮРСК построила наземный многоуровневый гаражный комплекс, внедрила опыт арендных домов, предложив людям взять внаем полностью обустроенные квартиры с мебелью с возможностью дальнейшего выкупа. Светомузыкальные фонтаны на придомовых территориях, ставшие визитной карточкой компании, тоже новинка для краевого центра, исходящая от ЮРСК. В числе первых в регионе еще в сентябре 2016 года (до того, как банковские структуры стали полноправными участниками процесса покупки жилья наряду со строителями и дольщиками), ЮРСК пригласила в гости представителей десяти ведущих банков. Строителям хотелось, чтобы финансисты прониклись духом стройки и с пониманием содействовали продвижению продуктов компании. Гостям провели экскурсию по строящимся объектам, показали готовые жилые комплексы, познакомили со стилем работы ЮРСК и планами на будущее.
Сегодня, когда проектное финансирование вступило в силу, с ЮРСК выразили готовность работать ведущие банки, среди которых Сбербанк, Газпромбанк. В компанию с предложениями о сотрудничестве обращаются и заказчики, поскольку им сегодня нужны застройщики только с безупречной репутацией.
— Мы перестроились для работы по новым правилам. Завершили с опережением все объекты: это жилые комплексы на Невкипелого, 18, и на Невкипелого, 10, в микрорайоне Гидростроителей. У нас оплачены все налоги, мы не имеем долгов перед подрядчиками, профессионально строим — нас знают, нам доверяют люди,— говорит генеральный директор Сергей Мартынов. — Сегодня мы предлагаем на продажу 250 квартир со свидетельством в уже сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Среди них есть квартиры с предчистовой отделкой, с ремонтом и мебелью и с возможностью аренды, которые в дальнейшем можно выкупить.
На данный момент ведем малоэтажное строительство. Задействованы все ресурсы: работает наш бетонный завод, техника, люди. Одновременно готовим проекты многоэтажной застройки на будущее.
С введением проектного финансирования мы переходим на ресурсный метод: приобретаем стройматериалы без посредников, напрямую. Это сокращает нормативную цену на 10—20 процентов, в чем состоит один из плюсов нововведения. Но его главный плюс, на мой взгляд, в том, что оно направлено на решение проблем всех участников процесса жилого строительства: дольщики не потеряют вложенных сбережений, государство освободилось от проблемы обманутых дольщиков, а перед строителями, которые теперь, по сути, никак напрямую не взаимодействуют с клиентом, стоит одна задача — строить быстро, качественно и безопасно.
Что касается новых правил в жилом строительстве, могу сказать, что ничего нового не происходит — мы просто возвращаемся к советской системе: строить микрорайонами, с максимально полезной инфраструктурой, когда вместе с жильем строятся школы, детсады, поликлиники, зоны отдыха — словом, всё необходимое для комфортной жизни людей.
Елена НАЗАРОВА
Адрес: г. Краснодар, ул. Сормовская, 202/2, тел. отдела продаж 8 (800) 1004-123
Дорогие коллеги-строители, сотрудники компании, партнеры!
День строителя — это наш с вами праздник, заслуженный непростым трудом. Но труд этот оправдан его огромным значением для общества, ведь нам по долгу службы выпало преображать наши города и станицы, строить красивые дома и объекты инфраструктуры, составляющие комфортную среду проживания людей.
Сегодня профессионалы отрасли, несмотря ни на какие кризисы и нововведения, трудятся, не сдаются, с оптимизмом смотрят в будущее. В нашей профессии, как известно, место только сильным людям — тем, кому не безразличен нынешний и завтрашний день своего края и страны.
Хочу от всей души поблагодарить ветеранов отрасли за те великие традиции, тот задел, который они создали, сделав строительство передовым звеном экономики.
Молодым коллегам желаю трудолюбия и здорового азарта в профессии.
Всем здоровья, удачи, успехов и благополучия.
Сергей МАРТЫНОВ, генеральный директор ООО «ЮРСК», заслуженный строитель РФ
