Выстроившиеся на расстоянии друг от друга пикетчики требовали от губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, принять их. Это уже далеко не первая акция, на которую выходят дольщики строения, оказавшегося незаконным.
История тянется ещё с 2016 года, когда о ней активно заговорили и СМИ и сами дольщики, пришедшие к тогдашнему главе муниципалитета Виктору Хрестину. Здание к тому моменту было уже возведено. Но не имело необходимой разрешительной документации. Люди оказались в западне — отдали застройщику деньги за незаконное жилье, которое самостроем признал суд. Застройщик, как это водится, пытался узаконить здание уже постфактум. Сначала это даже получилось, но позднее первоначально решение было отменено. Суд принял иной вердикт — строители не только нарушили целый ряд градостроительных норм, но и не имели права вообще строить на этом участке. Возле здания даже не были заложены парковки, детские площадки и иная необходимая инфраструктура.
Дом был заложен в 2011 году. Цена на жильё, близкое к морю, была привлекательная. Потому, квартиры разлетались как «горячие пирожки». Притом, если с мотиваций в виде цены всё понятно, то вызывает некоторое недоумение то, что покупатели не обратили внимание на «демотивацию» в виде очевидных проблем с разрешительными документами, а именно — с тем, что разрешения на строительство вовсе не было. Примечательно, что квартиры продавались и во время судов по этому поводу. Дольщики заявили, что доверились инвесторам.
Массированная работа с самостроями идёт сейчас и в Сочи. Там, где земля дорогая из-за близости к шикарным рекреационным зонам, таких прецедентов гораздо больше. И сейчас здания сносятся одно за одним. Позиция городской власти не раз колебалась от жёсткой (снести все самострои) до более мягкой (поиска компромиссов). Но оставалась твёрдой в том, что градостроительные нормы должны соблюдаться.
У застройщиков узаконивание зданий, возведённых в два, а то и три раза выше, чем заявлено в разрешительной документации, вошло в норму. Сначала ты строишь что и где попало, а затем говоришь, что «тут же живут люди».
Так и получается, что простые покупатели жилья оказываются меж двух огней. С одной стороны — мошенники-строители, а с другой стороны — в государство в лице муниципалитетов, которое выступает за снос. Праведный гнев людей, потративших солидные суммы денег на долгожданные квартиры, понятен каждому: и тому, кто уже свалил с плеч «квартирный вопрос», который кого хочешь испортит, и тем, кто ещё не без страха перед предстоящими тратами смотрит на предстоящее приобретение недвижимости по её нынешним ценам.
Эта эмоциональная сторона, по всей видимости, и заставляет людей «бросаться» на предложения сыра, который оказывается не в то время и не в том месте. А затем — бороться за право на своё жильё. Только подчас выясняется, что всё уже было предрешено на самой ранней стадией. При покупке дольщики не пришли, например, в городскую администрацию, и не поинтересовались деталями застройки. Ведь уже тогда можно было иначе взглянуть на шансы заехать в положенный срок в свою квартиру. Или вообще в ней оказаться.
Прекрасно известно, что порой те же риелторы откровенно говорили людям, что разрешения на строительство нет, но при этом заверяли покупателей, что дом будет введён в эксплуатацию по решению суда. Но ведь в таком случае и сам покупатель становится чуть ли не соучастником нарушения закона, оплачивая незаконное строительство. Однако мы не знаем, как именно уговаривали дольщиков «продажники» в этот раз: сейчас не так уж важно, что услышали те перед покупкой. Остаётся фактом, что они попали в руки недобросовестного застройщика.
Интересы каждого из них понятны, но ввод дома в эксплуатацию в существующем виде не только является нарушением закона и создаёт очередной прецедент, с которыми сейчас власть наконец взялась бороться. Но и может доставить массу неудобств жителям города, да и самим покупателям недвижимости по этому адресу: они получат жильё, но вряд ли то, о котором мечтали: без парковок и детских площадок. Ведь где жителям всех 14 этажей поставить свои машины? Где будут гулять их дети?
В том же самом Сочи были выделены несколько компромиссных строений, где уже проданы квартиры и живут люди. Их решили оставить. Компромиссы выдвигались и некоторым застройщикам, не успевшим заселить жильцов: им было предложено снести этажи, построенные свыше нормы. Но многие ответили отказом, что и является тем самым тревожным знаком, в первую очередь говорящим, что данный порочный круг необходимо рвать. Это говорит в невесть откуда взявшейся уверенности застройщиков в то, что вопрос как-то решится при разыгрывании карты «люди сидят без жилья». Создание каждого такого прецедента приводит к тому, что очередной недобросовестный застройщик будет держать в своей голове возможность такого варианта. И построит 20 этажей вместо 4. А вы окажетесь одним из таких дольщиков, как собственники квартир в доме №79 по улице Красногвардейской в Геленджике.
Безусловно, каждый из таких дольщиков может искренне желать, чтобы такая ситуация не повторилась больше ни с одним жителем страны, но при этом хотеть, чтобы беда обошла стороной именно его дом: пусть наш самострой сохранят, а потом борются с ними сколько хотят. Но это порочный круг делает только прочнее.
«И, помогая им, власть тем самым поддерживает самовольное строительство, тех недобросовестных застройщиков, которые теперь прикрываются людьми, подвергают опасности их жизни. Надо пресекать самовольное строительство уже на стадии рытья котлованов. И завершать практику помощи жильцам несанкционированных домов. Власть не должна решать проблемы недобросовестных застройщиков!» — заявил по этому поводу губернатор Вениамин Кондратьев ещё в 2014 году.
Сегодня попросившиеся к нему на приём дольщики ранее уже встречались с вице-губернатором Андреем Алексеенко. Но договориться и тогда не получилось. Позиция краевой власти тут оказалась такой же жёсткой, как и местной — в Геленджике. Самострой вводить в эксплуатацию нельзя.
