Застройщики ищут лазейки
В Сочи он побывал на нескольких площадках. В основном это были участки, где разрешение выдано под садоводство или индивидуальную жилую застройку, а вместо этого появились многоэтажные дома.
Так, в садоводческом товариществе «Дачное», по улице Яна Фабрициуса, шесть самостроев. В 2017 году собственник получил разрешение на строительство трех этажей, а затем без соответствующей документации возвел четвертый и пятый этажи. В многоквартирных домах уже живут.
Как сказал Вениамин Кондратьев, именно незаконное строительство стало причиной моратория на возведение многоэтажек в городе-курорте. Это, конечно, упорядочило ситуацию с хаотичной застройкой.
— Но еще остаются те, кто продолжает находить лазейки и достраивать то, что мы запретили. Самострои — это боль Сочи. Сейчас важно защитить интересы людей в тех домах, что уже заселены. Если здания отвечают всем мерам безопасности и комфорта, то придется искать компромисс. Остальные объекты необходимо сносить, застройщиков привлекать к ответственности,— сказал Вениамин Кондратьев.
Он также подчеркнул, что такая плотность застройки недопустима.
— Это колоссальная нагрузка на коммунальную инфраструктуру, но главное — это вопрос безопасности проживания людей. Особенно в Сочи, где повышенная сейсмичность, риск схода селей, оползней. Должна быть государственная экспертиза строительства, а не заключения застройщиков. Люди хотят жить в домах, которые соответствуют всем нормам. Самострои на Кубани необходимо искоренить,— сказал Вениамин Кондратьев.
Пытаются ловчить
На улице Фабрициуса был зеленый массив, но его застроили, и этот процесс продолжается. Вениамин Кондратьев заявил, что для курортного города природные зоны важно сохранять.
Другой точкой осмотра стали дома садоводческого некоммерческого товарищества «Фронтовик». Их построили на участке с видом разрешенного использования «садоводство». Здесь также нарушена высотность: вместо трех этажей возвели пять.
— Недобросовестный застройщик выставляет людей вперед, прикрывается, как живым щитом, их интересами. А после подобных проверок он уходит в тень, пережидает и снова продолжает свою незаконную деятельность. С такими нам не по пути,— заявил Вениамин Кондратьев.
Он также осмотрел самострой в Центральном районе Сочи. По улице Павла Корчагина высится пятиэтажка, хотя разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома. А это еще одно нарушение.
Только вместе
После объезда объектов Вениамин Кондратьев провел совещание. Он отметил, что самострои уродуют архитектурный облик главного курорта России и вызывают обоснованное возмущение жителей. Дома возводятся без социальной инфраструктуры, бременем ложатся на транспортную составляющую, инженерные сети города.
— Постоянную борьбу с этим явлением вместе с прокуратурой мы ведем не первый год. Город должен победить хаотичную застройку. Для этого необходимо объединить усилия власти, правоохранителей и самих жителей. Это значит, что выявлять незаконные постройки надо на уровне котлована: проверять стройплощадки, разрешительную документацию,— сказал Губернатор Краснодарского края.
Было сказано, что для пресечения самовольного строительства в Сочи с сентября 2019 года принят ряд дополнительных мер. В пять раз — с 1500 до 300 квадратных метров — уменьшили максимально допустимую общую площадь индивидуального жилого строительства, максимальную высоту строения снизили до двенадцати метров. Ушли от строительства многоквартирных домов без комплексного развития территорий. Общая площадь снесенных с 2019 года объектов превышает 67 тысяч квадратных метров.
Заместитель Губернатора Краснодарского края Сергей Власов сообщил, что сформирован итоговый реестр, куда вошли все объекты незаконного строительства, включая гаражи. В следующем году двадцать домов подлежат сносу.
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев акцентировал внимание участников совещания на том, что надо уделить повышенное внимание охране территорий лесных фондов.
— Необходимо сохранить зеленые зоны с уникальными растениями, такими как пицундская сосна. Такие территории не должны быть застроены,— подчеркнул Губернатор Краснодарского края.
