Депутат Госдумы РФ Наталья Костенко провела рабочую встречу с председателями СНТ Краснодарского края. Как отметили представители садоводческих товариществ, за последние годы у них накопилось много проблем, связанных с трансформацией товариществ в коттеджные посёлки. Особенно актуальна эта тема в пригородах Краснодара и Армавира, где в таких поселках на постоянной основе проживают целые семьи, имеющие там официальную регистрацию.
При этом садоводы лишены некоторых прав, которыми обладают другие собственники жилой недвижимости: владельцев квартир в МКД или ИЖС. В результате существенно ограничиваются их бытовые условия проживания. В коттеджных поселках, к примеру, отсутствуют магазины и дороги, нет возможности получить почтовые услуги, порой в них нет даже света и воды.
Острой проблемой, по мнению руководителей СНТ, является неопределённость в вопросе принадлежности объектов электросетевой инфраструктуры. В ситуации, когда все садоводы в товариществе перешли на индивидуальные договоры с энергетиками, а общий договор поставки электроэнергии от имени товарищества расторгнут, им предъявляют требования об оплате потерь в ЛЭПах в пределах территории садоводства. Как отметила Наталья Костенко, это выглядит по меньшей мере странным.
Другая актуальная тема — земельные вопросы. Те товарищества, которые пошли по пути выкупа земельных участков общего назначения в границах СНТ, столкнулись с несправедливой кадастровой оценкой и завышенными ставками на земельный налог. Также негативным фактором для садоводческих товариществ выступают скрытые сделки по продаже земельных участков и действия застройщиков.
На встрече были высказаны предложения разрешить председателям СНТ направлять запросы в Росреестр и получать бесплатно актуальные сведения о собственнике земельного участка и его адресе для связи, соблюдая при этом меры защиты персональной информации. А регистраторам Росреестра, в свою очередь, рекомендовано вменить в обязанность при осуществлении государственной регистрации требовать от участников сделки купли-продажи садового участка предъявления справки об отсутствии задолженности по нему.
Что касается застройщиков, то их противоправные действия по разделу земельных участков для садоводства с целью получения дополнительной электрической мощности и по откровенным попыткам застройки для последующей продажи садовых участков следует законодательно ограничить.
Представители садоводческих товариществ обозначили еще одну острую проблему. Дачники, которые хотят использовать свои участки по целевому назначению (разводить курочек, держать домашних животных и так далее), ограничены в этом современными правилами землепользования. Более того, органы земельного контроля штрафуют их за нецелевое использование участков (штраф до 10 тысяч рублей — для физлица).
– В сфере садоводства и огородничества за последние десятилетия появилось много ощутимых вопросов, препятствующих комфортному препровождению наших граждан на своих земельных участков и использования их в помощь семейному бюджету. Трансформировалось само понятие «дачи», ранее означавшее место для кратковременного отдыха от городской суеты и огородных работ, а сегодня зачастую предполагающее ещё один вид загородной недвижимости. Это произошло в том числе потому, что многие дачные массивы давно стали неотъемлемыми частями городов, слившись местами с городской застройкой. Я благодарна председателям садоводческих товариществ Краснодара за их активность и искренний диалог, описание проблем, с которыми они сталкиваются в повседневной жизни. Важно видеть тот или иной вопрос с разных сторон, поэтому сегодняшняя встреча стала очередной в моей программе работы по проблематике СНТ. До этого мы провели совещание с ресурсоснабжающими организациями и представителями местных администраций и профильных ведомств, услышали их позицию. Также неоднократно мы собирались по проблемам отдельных товарищества, привлекая к обсуждению административные и даже правоохранительные органы. Теперь с учётом высказанных мнений и поступивших предложений мной будут сформулированы конкретные законодательные инициативы, которые я намерена перед внесением в Госдуму еще раз обсудить с экспертным сообществом, – заявила Наталья Костенко.
