— Какие ограничения установлены законодательством при оформлении договора
— За детей младше четырнадцати лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Федеральным законом от
Таким образом, законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без указанного предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, органы опеки и попечительства устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.
Так, органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным имуществу, принадлежащему ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости.
Вне зависимости от того, зарегистрирован ли несовершеннолетний в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Функции органа опеки и попечительства на территории города Краснодара выполняет Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар (ул. Кузнечная, 4).
М. ЛЕОНОВА, старший помощник прокурора города Краснодара