Страсти по служебному жилью, или Кто и зачем создает конфликт с привлечением федеральных СМИ

Станица Нововеличковская Динского района края и АО «Колос» вновь оказались в центре информационных сюжетов с участием депутатов Государственной Думы, федеральных информканалов и прокуратуры района.

Поводом стали многочисленные обращения группы граждан к Президенту РФ, в органы прокуратуры, к депутатам Государственной Думы. Граждане сообщили, что их якобы лишают жилья и вместе с детьми выселяют на улицу.

В том, что на самом деле происходит в станице, разбирался наш корреспондент.

Гибридные технологии

В программе «Сегодня» на телеканале НТВ недавно вышел репортаж о том, что нескольким семьям в Динском районе Краснодарского края, в том числе пенсионерам, предстоит в скором времени выселение из ведомственных квартир АО «Колос». На какие документы опирался при подготовке данного видеоматериала журналист НТВ, непонятно.

Наша газета достаточно подробно рассказывала о захвате общедолевой собственности и урожая пайщиков СПК «Колос», который, как считают хлеборобы, не без помощи судей Краснодарского краевого суда провели представители ОАО «Воронцовское» и их высокопоставленные покровители.

Тогда, в 2013-м…

Упорная и законная борьба АО «Колос» и людей за свои нарушенные права привела к пересмотру всех незаконных решений и направлению дел на новое рассмотрение в Динской районный суд.

— Мы уверены, что правда на нашей стороне,— в очередной раз говорит представитель «Колоса» Петр Стародуб,— и развязка близка. Не имея возможности что-либо противопоставить нам в суде, рейдеры и их покровители применили излюбленный прием так называемых информационных войн: явно лживые информационные поводы и технологии их распространения, искажение реальных событий, цель которых — отвлечение внимания от самих рейдеров и массированные проверки нашего предприятия силами следственных и прокурорских органов.

Жилье служебное. И точка

Как известно, АО «Колос» является правопреемником СПК «Колос», ранее — ЗАО «Колос», АОЗТ «Колос», колхоза «Путь к коммунизму» Динского района. Весь жилой фонд бывшего колхоза «Путь к коммунизму» (а это чуть более 30 служебных квартир) был принят в свое время с баланса колхоза «Путь к коммунизму» в собственность «Колоса». Уставом СПК «Колос», а теперь и уставом АО «Колос», было определено, что жилой фонд сельхозпредприятия является неделимым фондом.

С каждым человеком, кому было выделено служебное жилье в период с 1988-го по 2005 год, были заключены договоры найма служебного помещения, которые затем в 2008—2014 годах были перезаключены в форме договоров аренды.

Никогда ни в колхозе «Путь к коммунизму», ни в АОЗТ «Колос», ЗАО «Колос», СПК «Колос» и АО «Колос» не принимались решения о выделении служебного жилого помещения в собственность кому-либо и не оговаривались условия об отработке определенного количества времени для перехода служебного жилья в собственность. Хотя те, кто подписался под обращением к Президенту РФ Владимиру Путину, утверждают, что якобы договоры с работниками колхоза «Путь к коммунизму» заключались на десять лет, отработав которые семьи, живущие в служебных квартирах, могли получить их в собственность. Но в имеющихся на руках у недовольных нововеличковцев договорах о передаче жилья в собственность нет ни слова!

— Если граждане считают, что имеют право на оформление квартир АО «Колос», в которых они сейчас живут, в свою собственность, то это они должны доказывать в суде,— подчеркивает представитель сельхозпредприятия Юрий Месропян. — Мы со своей стороны готовы представить документы, которые подтверждают как раз обратное.

Принцип бесплатной приватизации жилья в соответствии с федеральным законом «О приватизации жилищного фонда» не распространялся на имущество колхозов, сельхозкооперативов.

Достоверно известно, что, когда правопреемником колхоза «Путь к коммунизму» стал «Колос», на собрании его членов в феврале 1994 года было единогласно решено: всё принадлежащее сельхозорганизации жилье остается служебным, в его приватизации квартиросъемщикам следует отказать.

Должники не хотят платить

Значительное количество граждан, которые сегодня проживают в служебных помещениях и доказывают, что эти квадратные метры должны принадлежать им, имеют большую задолженность по оплате за пользование квартирами. Однако их из служебного жилья никто не выселяет, а администрация АО «Колос» только требует погашения долга и дальнейшей своевременной оплаты.

Вопросы законности выделения жилых помещений, находившихся на балансе СПК «Колос» как служебное жилье, неоднократно рассматривались Динским районным судом и судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда (решения Динского районного суда: от 01.04.2013 г. по иску Н. С. Баранова к СПК «Колос»; от 03.04.2014 г. по иску В. М. Обухова к СПК «Колос»; от 04.04.2013 г. по иску СПК «Колос» к В. И. Бойченко; от 29.08.2013 г. по иску СПК «Колос» к В. И. Акимову, апелляционное определение от 5.11.2013 г. по жалобе В. И. Акимова на вышеуказанное решение Динского суда; от 29.08.2013 г. по иску СПК «Колос» к Е. И. Грабко, апелляционное определение от 5.11.2013 г. по жалобе Е. И. Грабко на вышеуказанное решение Динского суда).

Ни в одном из вышеуказанных решений суд (коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда), рассмотрев доказательства о принадлежности указанных жилых помещений на праве собственности СПК «Колос» и предоставлении данного жилья в аренду, не установил нарушений законодательства со стороны сельхозпредприятия при взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате.

К примеру, по иску СПК «Колос» к В. И. Бойченко суд решил расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 01.07.2001 г., заключенный СПК «Колос» с данным гражданином, и взыскать с нанимателя квартиры задолженность по оплате за жилое помещение с 01.02.2008 г по 03.04.2012 г. в сумме 30492 руб. основного долга и 3496,67 руб. пеней. Апелляции по данному делу от В. И. Бойченко не последовало.

По иску СПК «Колос» к В. И. Акимову Динской районный суд 29.08.2013 г. решил взыскать с В. И. Акимова в пользу СПК «Колос» задолженность по оплате за служебную жилую площадь за период с 01.05.2010 г. по 01.06.2013 г. в размере 43056 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.11.2013 г. по жалобе В. И. Акимова на вышеуказанное решение суда решение Динского районного суда от 29.08.2013 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Кто вы, Елена Грабко?

«Лидером» недовольных квартиросъемщиков длительное время является Елена Грабко, сама имеющая задолженность перед акционерным обществом и незаконно занимающая жилплощадь: по иску СПК «Колос» к Е. И. Грабко Динской районный суд 29.08.2013 г. взыскал с этой гражданки в пользу СПК «Колос» задолженность по оплате за служебное жилое помещение за период с 01.05.2010 г. по 01.06.2013 г. в размере 38592 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.11.2013 г. по жалобе Е. И. Грабко на вышеуказанное решение суда решение Динского районного суда от 29.08.2013г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Не желая расставаться с чужой собственностью, несмотря на судебные решения, Елена Грабко длительное время ведет с «Колосом» свою борьбу, но совершенно «уникальным» способом, о котором стоит рассказать особо.

Елена Грабко потребовала от администрации Динского района без проведения тендера предоставления ей в аренду для ведения фермерской деятельности большого участка земли в границах СПК «Колос» (эту землю сельхозпредприятие обрабатывало с 1994 года). Каким образом и на какие средства Грабко, длительное время не оплачивая коммунальные платежи за жилье, собралась обрабатывать почти 2000 га земли, она впоследствии суду не сообщила. Да и зачем… Также она потребовала признать договор аренды с СПК «Колос» незаконным.

Рейдерские технологии на том и построены: от имени граждан подаются иски в суд общей юрисдикции, подкрепленные ложными доказательствами, и всё — дело сделано: собственность уже у рейдеров.

Возможно, в случае с Грабко так и вышло: не она лично, а технологи, разработавшие рейдерскую атаку на «Колос», составили для нее иск в Динской районный суд. К чести районного суда надо сказать: в первой инстанции было отказано в удовлетворении требований Е. И. Грабко. Апелляционная инстанция хоть и отказала самой Грабко в передаче ей в аренду земельного участка, но почему­то признала договор аренды с СПК «Колос» недействительным, чего в итоге и добивались рейдеры. Это давало им возможность через свой административный ресурс, как считает Петр Стародуб, получить в аренду краевую собственность.

Тем не менее Президиум Краснодарского краевого суда под председательством А. Д. Чернова отменил все судебные решения, вынесенные ранее по иску Е. И. Грабко к СПК «Колос», администрации Нововеличковского сельского поселения и администрации МО Динской район, в котором женщина просила признать незаключенным договор аренды земельного участка сельхозназначения фонда перераспределения Краснодарского края с кадастровым номером 23:07:0104007:2 в границах СПК «Колос» площадью 1950 га, заключенный между администрацией МО Динской район и СПК «Колос», и обязать администрацию МО Динской район заключить с ней договор аренды вышеуказанного земельного участка. Дело было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

И 10 марта по второму кругу оно будет рассматриваться в Динском районном суде.

Проверки показали: нарушений нет

Проверки законности при использовании СПК «Колос» своего служебного жилья по заявлениям граждан Е. И. Грабко, В. И. Акимова, Г. Г. Кучмий, Н. И. Якубовой, В. И. Бойченко и других неоднократно в течение 2012—2016 годов проводились Прокуратурой Динского района и Прокуратурой Краснодарского края, Следственным комитетом по Краснодарскому краю и ОМВД России по Динскому району. Нарушений действующего законодательства не было выявлено.

В ответах, которые дали гражданам Прокуратура Динского района, Прокуратура Краснодарского края, следственный отдел по Динскому району СУ СК РФ по Краснодарскому краю и ОМВД России по Динскому району, неоднократно указывалось, что согласно действующему законодательству служебное жилье колхозов (СПК «Колос» является правопреемником именно колхоза) приватизации не подлежало. И люди без всяких оснований считают, что имеют право на приватизацию только по причине долгого проживания в служебных квартирах. Жилищный фонд, который стоял на балансе колхоза, является частной собственностью правопреемника СПК «Колос», а теперь АО «Колос» и не может быть приватизирован гражданами.

В настоящее время, как стало известно, органы Прокуратуры Краснодарского края и Следственного комитета Российской Федерации по аналогичным обращениям граждан и прошедшим на федеральных телеканалах сюжетам в феврале 2017 года снова проводят проверку.

По запросу органов прокуратуры края и Следственного управления СК России по Краснодарскому краю АО «Колос» предоставило исчерпывающую информацию об отсутствии со стороны акционерного общества нарушений законодательства РФ по данному вопросу, а также подтверждающие документы.

— В АО «Колос» нет ни одного документа, свидетельствующего о том, что это жилье должно перейти людям бесплатно,— подчеркивает заместитель генерального директора АО «Колос» Петр Стародуб. — Мы настроены на диалог с гражданами, только они почему-то не обращаются к нам напрямую, а пытаются добиться своего во что бы то ни стало через третьих лиц.

На прошлой неделе был организован сход граждан в станице с участием депутата Государственной Думы, представителей местной администрации и руководства АО «Колос».

— Но, к сожалению,— констатирует Юрий Месропян,— мы надеялись, что на этой встрече сможем обменяться мнениями, высказать свою точку зрения, подкрепив документами, попытаться найти пути решения проблем, но конструктивного обсуждения не получилось из-за участия во встрече «неаккредитованных» СМИ, которым предъявили требования удалиться из зала. Складывается такое впечатление, что людей изначально собирали не для решения вопросов…

— Недопонимание у граждан относительно квартир возникло из-за того, что люди необоснованно считают, будто имеют право на приватизацию именно как лица, долго живущие в этом жилье,— объяснил присутствующим представитель АО «Колос» — юрист Юрий Месропян,— но жилищный фонд, который стоял на балансе колхоза, является частной собственностью правопреемника СПК «Колос», а ныне АО «Колос» с 22 мая 2016 года. Верховный Суд признал законность этого положения. Что касается договора найма, который дает право собственности на жилье: таких документов я не видел. Есть решения общих собраний членов кооператива. В них сказано о праве проживающих людей купить это жилье по рыночной стоимости либо получить его в дальнейшем в долгосрочную аренду по найму с платой за фактическое проживание. Но нет ни одного документа, свидетельствующего о том, что это жилье людям перейдет бесплатно. Если кто-то считает, что решение несправедливое, это уже второй вопрос. Некоторые воспользовались правом выкупить жилье, например Виктор Обухов и Николай Баранов. Другие проживают и вносят плату, причем весьма символическую — не больше 1200 рублей. Хозяйство ни перед кем не виновато, и оправдываться мы не собираемся. Но свою законную позицию готовы отстаивать в том числе и в суде. Никто людей не выселяет и выселять не собирался. Решение проблем нужно искать индивидуально и на законной основе.

Руководство АО «Колос» никого не выселяет, как это хотят показать некоторые СМИ, выдавая ложь за сенсацию.

Что же касается приобретения данного жилья в собственность, то это возможно по рыночной стоимости. И в данном вопросе АО «Колос» готово идти навстречу гражданам.

Как прокомментировал ситуацию со служебными квартирами АО «Колос» глава Нововеличковской администрации Сергей Кова, речь идет об исключительно хозяйственном споре по поводу собственности, которая находится в частных руках. Администрация сельского поселения никак не может повлиять на разрешение конфликта — поиск путей его решения должны вести вместе граждане и руководство АО «Колос».

В АО «Колос» считают, что вместо спокойного и объективного обсуждения данного вопроса, разъяснения гражданам действующего законодательства, поиска путей решения по каждому конкретному гражданину, проживающему в служебных квартирах, имеют место явно популистские действия конкретных лиц. Их цели, по всей видимости, только в том и состоят, чтобы дестабилизировать общественно-политическую обстановку в Динском районе Краснодарского края и воспрепятствовать законной предпринимательской деятельности акционерного общества. И этому может помешать только гласность: нужно говорить во всеуслышание о том, что на самом деле есть правда, а что ложь в данном случае. При этом работники АО «Колос» всего лишь хотят спокойно трудиться на земле и добиваются только восстановления справедливости.

 

Марина БЫСТРОВА