26 мая в Краснодарском краевом суде предстоит рассмотреть дело, которое может привести к потере жилья и коммерческих объектов почти ста добросовестными покупателями. Среди них пенсионеры, многодетные семьи, участники СВО и предприниматели. Причиной тому стала земельная афера, которую местные власти вовремя не остановили.
По информации издания «Аргументы недели», решение суда 2019 года, которое городская администрация не оспорила, привело к тому, что шесть лет спустя прокуратура требует изъять земли и объекты.Финликбез
История началась в 2011 году с ликвидации сельхозпредприятия «Нива 1». Земля, оставшаяся в долевой собственности у бывших работников, была частично передана третьим лицам администрацией города, уменьшив исходный участок. Этим воспользовался Давид Топольян, выкупив у дольщиков права требования. В 2019 году Советский районный суд передал ему 14 участков в Краснодаре.
Администрация Краснодара проигнорировала возможность обжалования, а в январе 2020 года на заседании рабочей группы было принято решение о «нецелесообразности» апелляции. Это решение, ставшее основанием для вступления в силу, позволило Топольяну разделить и продать участки.
В 2025 году прокуратура добилась отмены решения 2019 года и подала иск против конечных покупателей. В декабре того же года суд постановил изъять земли и снести постройки, что ставит под удар сотню добросовестных приобретателей, купивших землю с полным пакетом документов, не осведомленные о ее нелегальном происхождении.
Среди пострадавших — многодетная семья, использовавшая материнский капитал и ипотеку для строительства, пенсионерка, обменявшая квартиру на дом, и участник СВО, возводящий жилье. Также под угрозой оказались индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие складами и торговыми помещениями, от чего пострадают сотни работников и налоговые поступления в бюджет.
Собственники сталкиваются с катастрофическими последствиями: потерей жилья, работы и бизнеса. Для некоторых ущерб достигает сотен миллионов рублей, значительно превышая стоимость самих участков.
Суд проигнорировал обстоятельства покупки, доводы о добросовестности и пропуске сроков исковой давности, а также не учел факт восстановления сроков апелляции спустя пять лет. Всех ответчиков ошибочно объединили в «аффилированных лиц», игнорируя реальное отсутствие связи большинства из них с Топольяном.
По факту мошенничества возбуждено уголовное дело, но подозреваемые и обвиняемые не установлены, потерпевшие не признаны, аресты не наложены. Судьба средств от продажи участков остается неизвестной.
Возникают вопросы: почему администрация не обжаловала решение в 2019–2020 годах? Кто подписал документ о «нецелесообразности»? Как прокуратуре удалось восстановить сроки апелляции, недоступные для обычных граждан? Почему суд отказал в защите добросовестных приобретателей, несмотря на положения Гражданского кодекса? И главный вопрос: почему страдают конечные собственники, а не организаторы схемы?
Апелляционное рассмотрение по иску прокуратуры к конечным покупателям продолжается. Пострадавшие и их адвокаты надеются, что вышестоящая инстанция учтет все обстоятельства, а уголовное следствие наконец выявит истинных виновников.
