Потерпевшими по уголовным делам на Кубани проходят более 2,5 тысячи обманутых дольщиков
В Краснодарском крае в настоящий момент расследуется порядка двадцати уголовных дел, связанных с нарушениями прав дольщиков. Об этом сообщил во время брифинга на площадке наше издания заместитель начальника ГСУ ГУ МВД России по региону Александр Олейников.
Преступлений стало меньше
— Несмотря на небольшое количество самих уголовных дел, потерпевших по ним насчитывается более 2,5 тысячи человек, а сумма причиненного ущерба — более трех миллиардов. И это притом, что идет тенденция к снижению числа таких преступлений,— рассказал руководитель.
Говоря о положительной динамике, представитель ведомства пояснил, что она прослеживается по статистике за последние пять лет. За этот срок в суд направили 229 уголовных дел в сфере долевого строительства. В 2018 году — шестьдесят шесть, в 2019-м — шестьдесят шесть, 2020-м — пятьдесят восемь, 2021 — тридцать пять, за первый квартал 2022 года — четыре. При этом достаточно много уголовных дел выделено в отдельные производства в отношении тех, кто скрылся от правосудия. Они объявлены в международный розыск. В отношении некоторых даже заочно вынесены постановления о заключении под стражу. Таких дел за этот период — тридцать четыре.
Причины снижения в силовом ведомстве видят в комплексной работе власти с силовиками и принципиальной позиции, которую по этому вопросу заняли губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и заместитель Генерального прокурора Андрей Кикоть, курирующий ЮФО.
— Временами расследования шли сложно, потому что требования Уголовного кодекса РФ достаточно щепетильны и квалификация действий как мошенничества требует установки достаточно большого количества признаков. Несколько изменился подход к этому, и он позволил некоторые уловки застройщиков уже квалифицировать как противоправные действия. А ключевым моментом, который привел к такой статистике, стала неотвратимость наказания. По сарафанному радио разнеслось: если взял деньги, но не построил и не сдал, точно за это ответишь,— заявил АлександрОлейников.
Также к улучшению ситуации ведут и законодательные изменения, в том числе применение эскроу-счетов.
Не умеют считать деньги
Фигуранты уголовных дел об обманутых дольщиках далеко не всегда изначально собираются совершить преступление, рассказывает Александр Олейников. Таким мнением он поделился исходя из собственной практики.
— Все действуют по принципу пирамиды: сейчас получим деньги за этот объект, тут же привлечем средства на другой и будем крутить финансами. А тем временем считают, что должны зарабатывать на этом, покупают себе недвижимость, автомобили и предметы роскоши. Притом просто не считают стоимость возводимого объекта, влезают в смету, которая должна идти на стройку. Чаще всего привлекают к ответственности тех, кто просто не умеет считать разницу себестоимости и цены за готовый квадратный метр,— рассказал руководитель.
По его словам, нередко уже во время следствия застройщики просто не могли ответить силовикам на простые вопросы о себестоимости, которую они заложили в проект. Или вовсе не имели всей необходимой проектной документации, а оценка перспективности бизнес-проекта происходила «на глаз».
Александр Олейников также поделился с журналистами тем, что следователи очень часто сталкиваются с просьбами, а подчас и требованиями потерпевших по делам об обманутых дольщиках вернуть им потерянные средства. Однако это не входит в полномочия силовиков.
— Основные требования потерпевших: верните нам деньги или отдайте квартиру. Люди должны понимать, что органы следствия не занимаются отъемом денег и имущества и тем более его распределением между потерпевшими. Основная наша задача — принять обеспечительные меры,— сообщил он.
В ходе своей работы следственные органы должны обнаружить средства, которые выводятся на какие-либо счета, на которые приобретается некое имущество. Затем следует ходатайство перед судом о наложении ареста, составление протокола, заморозка операций по счетам и с недвижимостью.
— Далее распоряжение имуществом может происходить только в рамках рассмотрения гражданских исков. Совместно с уголовным делом или в отдельном производстве. Но сами следователи ничего никому не возвращают по одной простой причине: это вне их компетенции. Этого не делает ни прокурор, ни судья,— пояснил представитель МВД.
Притом именно приобретение имущества или вывод денег на счета являются маркером преступления. Нечасто, по словам Олейникова, но происходят случаи, когда застройщик не может достроить дом именно из-за своего просчета, не связанного с личным обогащением. Причиной тому являются ошибки в планировании, изменение рыночной конъюнктуры, а бизнесмен при этом не тратит средства ни на что, кроме стройки. В таком случае состав преступления отсутствует. Однако, по мнению силовика, такие дома чаще всего так или иначе достраиваются.
Марина ЛЬВОВА
Фото Владимира ТКАЧЕНКО
